Ремонт своими руками полов: Ремонт бетонных полов своими руками

Ремонт бетонных полов своими руками

При проведении капитального ремонта давно эксплуатируемого жилья с бетонными полами очень часто приходится сталкиваться с необходимостью восстановления целостности этих, казалось бы, «неубиваемых» покрытий. К сожалению, и они подвержены старению и постепенному разрушению. За длительный период своей службы стяжка, залитая когда-то поверх плиты перекрытия, может под воздействием деформирующих сил (связанных, например, с усадкой здания, сейсмическими точками, эксплуатационными статическими и динамическими нагрузками) покрыться сетью трещин, начать крошиться. Бетон со временем способен терять свою прочность, особенно если используется в неблагоприятных условиях, где появляются возможности для активизации эрозии.

Ремонт бетонных полов своими руками

Приведение обветшавших бетонных полов в «рабочее» состояние может производиться разными способами, в зависимости от степени и характера повреждений. И надо сразу заметить, что это не такая простая задача, как может показаться на первый взгляд.

Случаются даже ситуации, когда намного проще полностью демонтировать старую стяжку и залить новую, нежели связываться с попытками восстановления.

Итак, разбираемся, как проводить ремонт бетонных полов своими руками: от основных причин прихода покрытия в негодность до возможных в домашних условиях технологий его восстановления.

Содержание статьи

Основные причины появления дефектов бетонного пола

Существует множество причин возникновения повреждений на стяжке — это могут быть воздействия внешнего или внутреннего характера.

Типичное, но еще на самое страшное повреждение бетонной стяжки – появление сети трещин.

• Изменения в грунте
  могут сказываться негативно на стяжках, которые заливаются непосредственно по грунтовому основанию. Деформации возможны из-за некачественного уплотнения основы. причиной может стать отсутствин или недостаточность термоизоляции – с приходом холодов возможен эффект зимнего вспучивания грунтов. Еще одна причина — заливка стяжки проводилась без оглядки на очень близкое расположение грунтовых вод.

Все эти факторы могут привести к нестабильности пластов грунта, которая и отражается на бетонной плите. И это еще – без учета возможных сейсмических толчков.

• Воздействия внутреннего характера. К этому пункту чаще всего относятся использование некачественного раствора для стяжки, а также заливка, проведенная с нарушением технологических требований. Еще один фактор — это вполне естественная усадка строения, которая может создать очень значительные внутренние напряжения в бетонной плите, приводящие к ее растрескиванию.
• Внешнее воздействие. К этой группе можно отнести механические повреждения из-за падения различных тяжелых предметов, нарушения правил эксплуатации (превышение допустимой нагрузки), или же от воздействия влаги в течение длительного времени.

Как видите, некоторые факторы можно предвидеть, и постараться свести к минимуму вероятность их негативного воздействия.

Но есть и причины стихийного характера, а также естественные процессы старения строительных конструкций. Так что ремонт бетонного пола может стать насущной необходимостью у любого владельца дома или квартиры.

Разновидности ремонта бетонного пола

Естественно, первый делом на полу должна быть проведена тщательная ревизия его состояния.  Полученная картина и сделанные выводы о причинах «нездоровья» покрытия помогут определиться с выбором технологии устранения повреждений.

Существует несколько разновидностей ремонтных работ на бетонной стяжке. Каждый из них подходит для конкретного случая, то есть в зависимости от причин и степени повреждений.

• Обеспыливание. К нему прибегают, когда стяжка показывает невысокую поверхностную прочность, сильно пылит. Процесс обеспыливания может являться самостоятельной и достаточной мерой по ремонту пола (но не столь часто).  Обычно же он становится одной из операций подготовительного этапа при других, более сложных случаях ремонта.
• Локальный ремонт — это устранение небольших дефектов, проявившихся в виде выбоин, выступов, раковин, каверн, глубоких и широких трещин, возникших на отдельных участках;
• Капитальный ремонт пола под монтаж декоративного покрытия или системы «теплый пол» производится в том случае, если повреждено более 30÷35% от площади всей стяжки. Здесь нечего и думать «бороться с отдельными недостатками» – нужно все переделывать заново, изначально качественно.

Этапы проведения ремонта бетонного пола

Каждый из видов ремонта имеет свои технологические особенности его выполнения. Но всегда на первом месте будет стоять подготовительный цикл.

Подготовка к проведению ремонта 

Подготовительные мероприятия заключаются в очистке полов от старого декоративного покрытия, ежели такое имелось, и очень тщательно уборке мусора и пыли с поверхности. Чтобы в помещении было меньше пыли, очищаемые поверхности сбрызгиваются водой.

Очистка бетонного основания: веником — это на самый крайний случай, или только для уборки крупного мусора. Лучше всего использовать мощный пылесос.

После того как крупный мусор будет удален, откроются мелкие трещины и выбоины, которые следует очистить (постараться — на всю глубину) с помощью пылесоса.

После того как поверхность будет очищена, необходимо очень внимательно произвести ее ревизию и постараться понять причины возникновения повреждений. Одновременно станут понятны и действия, которые необходимо произвести. Опираясь на полученную информацию, можно будет выбрать технологию ремонтных работ и составить план и проведения. Куда, естественно, включить и материалы, необходимые для его реализации.

Инструменты обычно требуются самые нехитрые. Это, условно, приспособления для уборки, о чем уже сказано. Грунтование поверхности удобно проводить валиком, а в труднодоступных местах (по углам, в узких нишах, за трубами и т.п.) — кистью.

Для приготовления ремонтных составов, скорее всего, понадобится дрель с микширующей насадкой, или же строительный миксер. Нанесение и выравнивание растворов не обойдется без шпателей, правила.

Некоторые операции в ходе ремонта могут потребовать применения и специфического инструмента (перфоратора, «болгарки» и других). Об этом будет упоминаться по ходу дальнейшего изложения.

Обеспыливание

Если после снятия декоративного покрытия выяснится, что поверхность стяжки цела, не имеет серьезных повреждений, но верхние слои неустойчивы и очень сильно пылят, то исправить это совсем несложно. Для обеспыливания бетонного пола можно применить один из специальных водорастворимых грунтовочных составов на акриловой, полиуретановой или эпоксидной основе. Их немало в продаже – в довольно широком ассортименте.

Обеспыливание бетонной поверхности — это вовсе не просто удаление пыли, как может показаться, а создание условий для прекращения ее массового образования

Для полов в хозяйственных постройках, а также чернового пола в жилых помещениях подойдут, например, грунты «Ашфорд-формула», «Элакор-ПУ» или «Неомер-ЛП». Эти составы свяжут пылевые частицы, создав защитный слой толщиной порядка 150 мкм.

Одна из самых проверенных и надежных упрочняющих и обеспыливающих пропиток — «Ашфорд-формула»

Если необходимы обеспылить чистовые полы в любом из помещений, то рекомендуется применить «Элакор-ЭД», «ГрунтЭласт-ПУ» и «Ретроплейт», которые способны создать слой до 250 мкм.

Пропитки для бетона

Как уже говорилось выше, обеспыливание обычно проводится и перед более сложными ремонтными работами.

Локальный ремонт трещин, неровностей и других дефектов

Чем будем заделывать дефекты?

Многие полагают, что если на бетонном полу появились трещины или выявлены впадины и выбоины, то будет вполне достаточно просто плотно забить дефекты цементно-песчаным раствором. Спешим разочаровать — такой «ремонт» не только не даст благоприятных результатов, но даже способен серьезно навредить декоративному покрытию.

Бетонная стяжка, даже набрав ожидаемую прочность, все равно продолжает изменять структурное строение, стремясь к недостижимой полной стабилизации.

А у вновь уложенных ремонтных «заплат» коэффициент теплового расширения, а также скорость усадки и другие параметры значительно отличаются от аналогичных показателей старого бетонного слоя.

Поэтому для того, чтобы поврежденный бетонный пол был с успехом приведен в порядок, необходимо обеспечить оптимальный контакт материалов, «согласовать» характеристики старой стяжки и нового наносимого ремонтного нового слоя. Для этого раствору придаются особые тиксотропные свойства.

Нанесение нового раствора на повреждения старой стяжки, требующей ремонта.

Тиксотропность — это способность вещества при повторяющемся механическом воздействии на него, разжижаться, то есть снижать свою вязкость, и сгущаться в то время, когда оно находится в покое.

Этими интересными особенностями некоторых материалов занимается специальный раздел физики — реология, изучающий свойства веществ в узких рамках агрегатного перехода от жидкого состояния (где действуют каноны гидродинамики) к твёрдому (во власти законов для упругих тел).

При выполнении работ по ремонту бетонных полов благодаря этим свойствам подобного раствора, состав заполняет мельчайшие трещины и неровности поверхности, а старое покрытие легко воспринимает новое «соседство». То есть ремонтные «заплатки» и давно эксплуатируемая стяжка оптимально взаимодействуют между собой.

Ремонтный состав тиксотропного типа – «Glims CRT-40»

В продаже представлены, причем в достаточно широком ассортименте, специальные тиксотропные- составы, предназначенные именно для ремонта бетонного пола. Они могут быть готовыми к применению, изготовленными на основе полиуретана или эпоксидных смол, а также в виде сухих смесей, разводимых водой непосредственно перед работой.

Glims CRT-40

Если необходимо произвести ремонт бетонного основания, не подвергающегося высоким нагрузкам, например, в условиях квартиры, то тиксотропную смесь вполне можно приготовить самостоятельно.

Для этого потребуется клей «Бустилат» или ПВА, который разводят водой в пропорции 1:3 или 1:5. Используя получившийся раствор, на нем замешивают цементно-песчаную смесь — здесь ингредиенты берутся 1:3.

Изготовление раствора из клея и воды

В случае если повреждения на стяжке имеют большую площадь, то проще, наверное, будет приобрести готовую шпаклевку на основе ПВА — такая продается в упаковке на пять литров.

Если трещины в стяжке имеют достаточно большую глубину, то такая суспензия из клея не подойдет. В этом случае рекомендуется приобрести специальные тиксотропные составы для грунтовки и для ремонтной смеси.

При приготовлении ремонтных растворов из сухих смесей, необходимо добиться их идеальной однородности, чего вряд ли возможно достичь простым ручным перемешиванием. Поэтому для этой цели применяется электрическая дрель и специальная насадка-миксер.

При самостоятельном изготовлении ремонтного раствора сухая смесь добавляется в приготовленную суспензию, а не наоборот!

Не стоит готовить слишком большое количество смеси, так как если ее не выработать вовремя, в ней начнутся необратимые процессы отвердевания, и она становится полностью непригодной для дальнейшего использования. Попытки «реанимировать» ее добавлением воды – совершенно бесполезное занятие.

Замешивание раствора с помощью миксера

Замешивание раствора необходимо производить не менее трех ÷ пяти минут. После того как смесь станет однородной, ее необходимо оставить на 2÷3 минуты, а хате еще раз энергично перемешать течение минуты.

Ремонт паутинных трещин

Трещины, расходящиеся в виде паутины, могут возникнуть при неравномерном или же слишком быстром высыхании залитой когда-то стяжки. Взглянув просто на очищенные полы, этот дефект порой можно сразу даже не заметит. Но при увлажнении поверхности мелкие трещины сразу начинаю проявляться.

Такие повреждения вроде бы не принесут вреда декоративному покрытию пола, и могут даже со временем не показывать стремления к расширению. Однако, со временем растрескавшийся слой может начать отслаиваться от основания.

Один из примеров паутинного растрескивания бетонной стяжки пола.

Процесс устранения этого дефекта состоит из следующих действий:

• Поверхность для начала обрабатывается грунтовкой. В процессе обработки может выявиться, что края трещин ослаблены и крошатся. В этом случае придется произвести дополнительную зачистку этих участков.
• После того как трещины будут расширены, их следует хорошо очистить от мелких фрагментов старого раствора (кисточкой или, лучше, пылесосом) и дополнительно загрунтовать.
• Для заделки можно использовать самодельный состав, описанный выше, или же готовые смеси. Масса может отличаться своей консистенцией: если она достаточно жидкая, то ее заливают и распределяют шпателем на поврежденном участке стяжки. Более густой состав сразу наносится шпателем и аккуратно вдавливается в трещины. В связи с тем, что дефекты имеют совсем небольшую ширину, то для их заделки лучше подойдет более жидкий вариант раствора.

Устранение небольших неровностей

Иногда в процессе заливки бетонной стяжки при распределении бетона и потом, при его застывании, на поверхности образуются незначительные неровности. В основном это бывает связано с нарушениями технологии. Например, если мастер при подготовке к заливке стяжки пренебрег установкой маячков, надеясь на свою сноровку, или же если допущены неоднородности при приготовлении бетонного раствора. Результатом таких нарушений может стать волнистая поверхность бетонного пола. Требуется вмешательство, иначе многие финишные покрытия на такое основание качественно не лягут.

Выравнивание бетонной поверхности шлифовальной машиной

Технология устранения неровностей:

• Образовавшиеся волны можно удалить, применив «болгарку», с установленным на нее затирочным диском («чашкой»). Необходимо сразу подготовить себя, что при таком «вооружении» предстоит пыльный и довольно длительный процесс. Поэтому, выполняя его, необходимо защитить дыхательные пути и глаза.
• Если площадь некачественной стяжки достаточно велика, имеет смысл обратиться к профессионалам, имеющим специальные шлифовальные машины. С помощью этого оборудования процесс пройдет гораздо быстрее, а также не придется очищать все поверхности от цементной пыли, так как она постоянно по ходу работы собирается в мешок, закрепленный на машине, или в подсоединённый строительный пылесос.
• После зачистки поверхности, оставшиеся на ней впадины дополнительно зачищаются. Далее, бетон обрабатывается грунтовочным составом.
• Таких способом стяжка выравнивается до максимально возможной ровности. Если итог все же не устаревает хозяев, можно навести «окончательный лоск» заливкой тонкослойного самовыравнивающегося состава.

Наливные самовыравнивающиеся полы – удобство работы и качество результата!

Такая технология позволяет вывести поверхность бетонного пола чуть ли не до идеала по гладкости и соответствию горизонтальной плоскости. Какие бывают наливные смеси для выравнивания пола, и как с ними работать – читайте в отдельной публикации нашего портала.

Ремонт глубоких трещин в бетонном полу

Трещины могут появиться в стяжке или даже в бетонном перекрытии из-за усадки строения, резких температурных перепадов, отсутствия или недостаточного количества армирующих элементов, а также вследствие неправильной пропорции ингредиентов (в том числе, кстати, и воды!) при приготовлении раствора.

Технология устранения глубоких трещин может быть такой:

• После очистки поврежденной бетонной стяжки, трещины в ней необходимо расширить примерно на 10 мм, чтобы ремонтный раствор проник на максимальную глубину. Расширение трещин производится вручную, с помощью зубила и молотка, или же можно применить углошлифовальную машинку («болгарку») с диском по камню.

Расширение узких трещин с помощью зубила и молотка.

• Разделывая основные трещины, необходимо обследовать прилегающие к ним зоны, так как там тоже могут обнаружиться скрытые дефекты. Если их сразу же не заделать, то через некоторое время снова придется делать ремонт.
• После расширения трещины, ее следует очень хорошо, лучше с помощью пылесоса, очистить на всю глубину от пыли и более крупных частиц строительного мусора.
• Следующим шагом расширенные дефекты обрабатываются грунтовкой (например, полиуретановой), которая укрепит края трещины и предотвратит дальнейшее осыпание.

При ремонте бетонных полов лучше всего себя показывают полиуретановые грунтовки. Правда, они довольно дорогие.

Краско ПС-Грунт

• Когда грунт схватится, то подготовленную трещину необходимо плотно заполнить ремонтной смесью, которая выравнивается заподлицо с основной поверхностью с помощью шпателя.
• Если трещины имеют большую ширину, то ремонтный раствор, которым их заполняют, со временем может раскрошиться, поэтому их края дополнительно скрепляют отрезками арматуры, вмуровывая их перпендикулярно зазору.

Нарезание канавок для укладки металлических захватов

Для этого с помощью «болгарки» в бетоне нарезаются углубления с шагом примерно 150 мм. Глубина канавок должна быть такой, чтобы небольшие отрезки арматуры (длиной порядка 50 мм, диаметров 5÷ 6 мм) были углублены в нее полностью, а сверху  оставалось место около 2÷3 мм для ремонтного раствора.

Укладка отрезков арматуры в подготовленные «гнезда» по ходу широкой трещины.

• После этого и сама трещина, и поперечные канавки с захватами плотно заполняются ремонтной смесью, которая разравнивается шпателем заподлицо с основной поверхностью.

Заделывание выбоин в бетонном полу

Выбоины в стяжках встречаются не так часто, как трещины. Они могут образоваться из-за падения тяжелых предметов с большой высоты, или же при неудачной установке тяжеловесного оборудования. Могут иметь такие дефекты и эрозионную природу

Заполнение выбоины эпоксидным составом

Технология ремонта выбоин:

• Стенки выбоины необходимо избавить от ослабленных участков бетона. Для этого применяется то же зубило и молоток.
• Далее, образовавшаяся яма очищается с помощью пылесоса, тщательно грунтуется.
• Заполнить выбоину можно специальным эпоксидным ремонтным составом, или же тиксотропным клеевым раствором на основе цемента – тем же, что упоминался уже не раз выше.

Шлифовка бетонной поверхности

• Затем раствор необходимо равномерно распределить в выбоине, так, чтобы он был заподлицо с основной поверхностью пола. Разравнивание массы производится шпателем. После того как раствор высохнет, этот участок пола необходимо отшлифовать.

В случае если глубина ямы составляет более 50 мм, то ремонт производится в несколько этапов, чтобы избежать проседания раствора и образования внутри массы воздушных полостей. Ничего не поделаешь – срок ремонта, безусловно, возрастет.

Капитальный ремонт бетонных полов

Капитальный ремонт производится в тех случаях, когда большая (более 30%) часть бетонной поверхности повреждена трещинами, сколами и т.п. В этом случае нет смысла заниматься ремонтом отдельных участков, так как разрушение может продолжиться под декоративным покрытием, что может ему непоправимо навредить.

Сильно поврежденная бетонная стяжка с отслоением от плиты перекрытия – такую «красоту» проще будет заменить полностью.

Вместо поврежденного слоя, после его полного демонтажа, можно уложить новую стяжку — классическую «мокрую», полусухую или сухую.

Любой вариант новой стяжки придется точно просчитать, учитывая все слои конструкции пола. Как правило, новая стяжка не должна быть толще демонтированной. Особенно важно это учесть, если ремонт полов осуществляется в многоэтажном доме, когда нельзя излишне перегружать плиту перекрытия.

Кроме этого, следует помнить, что высота пола в комнате после обустройства новой стяжки и укладки декоративного покрытия не должна превышать высоту полов в смежных с ней помещениях, а также быть выше порога дверного проема. Поэтому толщину конструкции необходимо просчитывать, начиная с нижних слоев, давая им небольшой запас. Если вдруг полы окажутся ниже, то их высоту можно легко компенсировать, увеличив толщину фанеры, лагов или же подложки.

В качестве примера можно взять расчет высоты конструкции от плиты перекрытия до порога двери, с использованием мокрой или полусухой стяжки, общая высота которой вымеряется заранее.

• Гидроизоляционный слой — это может быть настилаемый материал или же в виде мастики или раствора — 1 мм;
• Керамзит мелкой фракции, используемый в качестве утеплителя и звукоизоляции — 15 мм;
• Бетонный слой (сама стяжка) — 30 мм. Стяжки толщиной менее 30 мм, как правило, не заливаются, так как нужной прочности не будет. (В толще стяжки скрывается арматурная сетка для укрепления конструкции из прута 6 мм, но в общую сумму высоты они, конечно, не включаются).
• Клеевой слой под фанеру — 1 мм;
• Слой фанеры — 8 мм;
• Слой клея под ламинат — 2 мм;
• Декоративное покрытие, ламинат — 12 мм.

Здесь «пирог» из многочисленных слоев получился толщиной 67 мм. Если необходимо сделать толщину больше, то можно увеличить теплоизоляционный слой, или же, например, приобрести фанеру толщиной в 10 — 15 мм.

Заливка мокрой стяжки

Залитый бетонный слой выравнивается правилом по направляющим системы маяков

Сухая стяжка состоит из трех слоев — гидроизоляция, слой специальной керамзитовой засыпки, жесткое покрытие из гипсоволокнистых плит. Сверху этой конструкции укладывается декоративное покрытие. Керамзитовая засыпка разравнивается также по металлическим профилям, используемым в качестве маяков.

Сухая стяжка – быстро и без лишней грязи!

Кроме скорости укладки и готовности, сухая стяжка выигрывает у классической в легкости и в теплотехнических качествах Подробную пошаговую инструкцию по укладке сухой стяжки своими руками, со всеми необходимыми расчетами, можно найти в специальной публикации нашего портала.

Укладка обычной «мокрой» стяжки

Как говорилось выше, вместо сильно поврежденной старой стяжки, которую просто невозможно привести в порядок какими-то восстановительными операциями, то есть заделывая трещины и ямы, бывает проще залить новую.

Процесс ремонта бетонного пола в этом случае проходит в следующем порядке:

Иллюстрация	Краткое описание выполняемых операций
	Работы по капитальному ремонту бетонного покрытия начинаются с полного демонтажа пришедшей в негодность стяжки. Работа эта трудоемкая, очень шумная, грязная и длительная, так как приходится работать перфоратором. Весь демонтированный бетон удаляется из помещения, то тоже бывает непросто, если работаешь с малым количеством помощников или вовсе самостоятельно.
PENTAX DIGITAL CAMERA	Следующим шагом идет тщательная уборка и обеспыливание. Для этого сначала убирается мелкий строительный мусор, затем с помощью пылесоса с поверхности собирается пыль. И после этого сразу же, без паузы, она обрабатывается грунтовочным составом, который свяжет оставшиеся мельчайшие частицы пыли и заполнит поверхностные поры плиты перекрытия.
	Теперь следует определить высоту будущей стяжки без учета толщины декоративного покрытия. Работу можно произвести с помощью лазерного или обычного водяного уровня. По отмеченным на стенах линиям разметки будут выставляться металлические профили, которые станут маяками. По ним будет выравниваться залитый раствор стяжки. С лазерным прибором все становится значительно проще и точнее, так что имеет смысл поискать возможность взять такой прибор в аренду.
	Далее, идет укладка гидроизоляционного материала — это может быть плотный полиэтилен, рубероид или же специально разработанный для такого использования материал на битумной основе. Гидроизоляция заводится на стены на высоту, примерно в 150 мм. Если монтируется несколько полотен гидроизоляции, то они укладываются внахлест на 150 мм и скрепляются между собой влагостойким скотчем или же битумной мастикой, в зависимости от используемого материала.
	Сверху находящего на стены гидроизоляционного материала устанавливается демпферная лента, которая станет компенсационным слоем для термического расширения стяжки, предупреждающим ее растрескивание. Кроме того, такая мера становится хороним барьером от распространения ударного шума.
	Следующим шагом идет засыпка керамзита, который является довольно эффективным утеплителем и поглотителе шума. Его необходимо распределить по поверхности примерно равномерным слоем. Вместо керамзита некоторые владельцы предпочитают использовать экструдированный пенополистирол. При его применении перед укладкой армирующего слоя, его необходимо накрыть плотным полиэтиленом.
	Сверху керамзита укладывается армирующая сетка, отдельные ее части монтируются внахлест на одну-две ячейки и скрепляются между собой проволокой. Сетка укладывается так, чтобы расстояние между ней и стенами было, примерно, 30÷40 мм.
	После этого, ориентируясь на линии разметки, устанавливается система маяков После того, как они направляющие-профили будут выставлены в единой горизонтальной плоскости, их следует окончательно зафиксировать с помощью горок быстросохнущего раствора. Подойдет и обычная цементно-песчаная смесь с добавлением гипса.
	Для заливки подготовленной площадки применяется вязкий раствор из песка и цемента, взятых в пропорции 3:1. В состав часто добавляются специальные пластификаторы, можно добавить и фиброволокна для внутреннего микроармирования стяжки. В данном случае в раствор не добавляются тиксотропные добавки, так как новый слой не будет контактировать со стабилизированным бетоном. В магазинах полно готовых сухих смесей именно для пескоцементной стяжки. Это еще проще, правда, дороже, чем самостоятельное приготовление «с нуля». Подготовленный, тщательно перемешанный раствор заливается между маяками так, чтобы он был немного выше их уровня. Ниже, в качестве бонуса, будет размещен специальный калькулятор позволяющий рассчитать количество ингредиентов для самостоятельного приготовления качественного раствора для стяжки пола.
	Выравнивается залитый раствор правилом, которое устанавливается на соседние профили и аккуратно перемещается по ним колебательными (влево – вправо) и поступательны (на себя) движениями. Этим самым снимается с поверхности излишек раствора, с перемещением его на свободное пока место место. Затем заливается следующая порция раствора и снова разравнивается правилом. Этот процесс повторяется до полной заливки всего пола.
	После завершения заливки и разравнивания, стяжку оставляют для высыхания и набора прочности. В первые дни должны быть исключены сквозняки, а сам пол лучше закрыть полиэтиленовой пленкой. В течение перв=ой недели рекомендуется ежедневно проводить обильное увлажнение поверхности. Гидроизоляционный материал, а также демпферная ленту, выступающие выше стяжки, обычно удаляются только в ходя монтажа декоративного покрытия. Стяжке до начала очередных этапов работ не полу, потребуется не менее трех недель. Некоторые сухие смеси для стяжки имеют и меньший срок достижения эксплуатационной готовности

После того как стяжка наберет прочность, следующие этапы работ будут зависеть от того, какое декоративное покрытие предполагается уложить. Если настил покрытия будет производиться непосредственно на бетон, то поверхность необходимо загрунтовать, при этом грунт наносится в два-три слоя.

После того как грунт высохнет, полы проверяются на ровность с помощью правила и строительного уровня. Если между полом и правилом образуется зазор больше, чем 3 мм, то его стоит откорректировать с помощью самовыравнивающегося раствора – ссылку мы давали выше.

Укладка фанерных листов на клей

В случае если планируется уложить сверху стяжки фанеру, то ее лучше зафиксировать на клеевой слой. Ну а на фанерный слой можно производить монтаж любого декоративного покрытия, вплоть до керамической плитки.

*  *  *  *  *  *  *

Из всего сказанного выше можно сделать вывод, что ремонт бетонных полов может быть как быстрым и относительно простым, так и крайне трудоемким, длительным и дорогим. Познакомившись с основными способами приведения стяжки в порядок, можно определиться, какой из них выбрать для конкретного случая. Но это можно сделать только после снятия декоративного покрытия и обеспыливания поверхности, когда проявятся все повреждения бетона.

Необходимо отметить, что относительно мелкие восстановительные работы вполне можно произвести самостоятельно. А вот для капитального ремонта рекомендуется пригласить бригаду мастеров. Хотя, если есть хорошие помощники, то и с этой задачей вполне можно справиться собственными силами.

Видео: Рекомендации профессионала — как ремонтировать изношенную бетонную стяжку

 #Обещанный бонус: Расчет раствора для самостоятельной заливки стяжки

Если планируется самостоятельно готовить раствор для заливки стяжки, то вся ответственность за правильную дозировку компонентов, то есть и за качество будущего бетона, полностью лежит на самом мастере. Чтобы не ошибиться – воспользуйтесь нашим онлайн-калькулятором.

Калькулятор ингредиентов для самостоятельного изготовления раствора для стяжки пола

Перейти к расчётам

Пояснения по проведению вычислений

• Калькулятор рассчитает, во-первых, общее количество раствора, необходимое для заливки всего помещения.

— Для этого, понятно, следует указать площадь комнаты.

— Указывается перепад уровня основания (разница между самой высокой и самой низкой точками). То есть та неровность (перекос) которая будет устраняться стяжкой.

— Наконец, указывается минимальная планируемая толщина стяжки.

— При планировании принято закладывать запас строительных. В нашем калькуляторе на выбор пользователь может оставить «чистый» результат или учесть резерв в 5 или 10 процентов.

• Во-вторых, предоставляется возможность провести расчеты и с учетом вместительности имеющейся бетономешалки (которую как раз и нужно указать в калькуляторе).

Программа рассчитает и количество замесов, и «рецептуру» для каждого замеса.

Имеется в виду, что пользователю будет показано, сколько цемента, песка, воды и пластификатора потребуется для проведения одного замеса. Причем показано в удобных для практической работы единицах измерения – литрах и ведрах.

Ремонт паркета своими руками — инструкции домашнему мастеру

Паркетное покрытие пола, рано или поздно, но обязательно потребует ремонта, так как за время эксплуатации может произойти выпадение или расшатывание плашек. Кроме этого, от перепада температур паркет рассыхается и растрескивается, между фрагментами образуются большие щели, и пол начинает скрипеть. Все эти проблемы можно решить, приложив некоторые усилия.

Ремонт паркета своими руками

Ремонт паркета своими руками может быть произведен в том случае, если у хозяина жилья есть представление, как это правильно делается. Добросовестно отремонтированный паркет, при соответствующем уходе за ним, прослужит еще очень долгий срок.

Виды ремонта

По степени сложности и масштабности производимых работ, ремонт паркетного пола можно разделить на три разновидности:

• Это текущий ремонт, который проводится планово, по истечении некоторого периода эксплуатации. При регулярном выполнении таких профилактических мероприятий, можно отодвинуть «глобальный» ремонт на неопределенный срок;

Текущий ремонт обычно направлен на поддержание «свежего» внешнего вида покрытия

• Средний ремонт проводится в тех случаях, когда появились явные признаки изъянов пола — он начал скрипеть, потускнел, на поверхности появились темные или светлые пятна, отдельные плашки пришли в движение и др.

При частичном ремонте зачастую приходится прибегать к замене отдельных элементов паркета

• Капитальный ремонт проводится по причине долгого срока эксплуатации или же в случае внезапной полной порчи, например, в результате затопления помещения.

Качественно смонтированный паркетный пол прослужит десятки лет, если раз в три — пять лет проводить его ревизию и профилактические работы, по мере необходимости исправляя даже незначительные изъяны. За время эксплуатации на поверхности могут образоваться такие небольшие повреждения, как царапины, которые нужно своевременно затирать — чем больше царапин, тем мутнее становится покрытие.

Небольшие дефекты не требуют капитального ремонта, их вполне можно устранить локально.

Иногда площадь среднего ремонта может быть достаточно внушительной

При среднем ремонте производится поднятие отдельных участков или плашек паркета для их реставрации или полной замены.

При капитальном ремонте паркет обычно перестилается полностью

Капитальный ремонт подразумевает почти полную или абсолютно полную замену настила на новый. Иногда используются и старые плашки после их очистки и реставрации.

Причины возникновения дефектов

К причинам появления различных дефектов на паркете можно отнести следующие факторы:

• Длительный срок эксплуатации покрытия.
• Механические повреждения поверхности при передвижении мебели и хождения в обуви с острыми каблуками или набойками.
• Попадание воды под основание паркета, излишняя влажность или повышенная температура в комнате, которая способствует деформации и пересыханию древесины.
• Очень вредит паркету излишне часто проводимая влажная уборка, особенно с применением большого количества воды — это приводит к развитию гнилостных процессов в древесине плашек, если влага попадает между ними и не успевает высыхать.
• Появление колоний плесени, грибка, опасных для древесины насекомых.

Проводя очередную ревизию паркетного покрытия, можно сразу обнаружить дефекты разного рода, но лучше провести простукивание, которое укажет места, где плашки отошли от основания. Возможно, придется поднять некоторые подозрительно звучащие при простукивании паркетины.

Цены на популярные виды антисептиков

Антисептики

Технологии ремонтных работ на паркетном полу

Итак, стоит рассмотреть ремонтные и восстановительные процессы более подробно, чтобы знать, как устранить возникшие проблемы.

Покрытие потускнело

Потускневшее покрытие портит общий вид помещения

Паркет обычно покрывается различными защитными средствами, такими, как лак, масло или воск (или мастиками на их основе). Такое покрытие может легко повредиться от механических, в частности – абразивных воздействий, и тогда паркет потеряет яркость цвета и рисунка. Эту проблему можно назвать как самой распространенной, так наиболее простой в устранении.

Чтобы как можно дольше не столкнуться с подобным изъяном паркета, необходимо придерживаться некоторых правил эксплуатации покрытия. Так, нужно иметь для всей семьи домашнюю обувь на мягкой подошве, надеть на жесткие ножки мебели мягкие резиновые насадки, которые можно приобрести в магазинах, торгующих мебельной фурнитурой. Кроме этого, чтобы обезопасить паркет, в той области комнаты, где установлен диван или кресло, имеющее выдвижную конструкцию на колесах, лучше всего уложить жесткий ковер. Регулярный уход за паркетным покрытием заключается и в периодической обработке его мастикой.

Регулярная обработка паркетного пола мастикой должна стать обязательным правилом

Если покрытие паркета, несмотря на предпринимаемые шаги, все же потускнело, или на нем появилось большое количество царапин, то пол можно привести в порядок с помощью шлифовки и циклевки с последующим нанесением защитного и декоративного слоя.

Проведение циклевки пола

Во время циклевки снимается отслужившее лаковое покрытие, и одновременно проводится выравнивание поверхности, так как за длительное время некоторые из плашек могут немного опуститься или подняться.

После проведения циклевки, пол нужно хорошо пропылесосить, и можно приступать к покрытию его выбранным составом. Если покрытие будет проводиться лаком, то его перед нанесением необходимо тщательно перемещать, особенно, если в его состав входят матирующие добавки. После перемешивания, лак на 10—15 минут оставляют «отдыхать», для удаления возникших при перемешивании воздушных пузырьков. В том случае, когда пол будет покрываться лаком на водной основе, состав можно немного разбавить водой, если он слишком загустеет.

Нанесение лака на паркетный пол

Нанесение лака чаще всего проводят валиком с поролоновой насадкой или же широкой кистью. Движение инструмента желательно осуществлять по направлению фактурного рисунка древесины.

В зависимости от качества лака и от желаемого конечного результата, покрывной состав наносится в два, а то и в три слоя. Каждому из слоев необходимо дать хорошо просохнуть, прежде чем наносить следующий. Время просушки лака должно быть указано на упаковке. Подробнее о лаках для деревянных полов и паркета рассказано в специальной публикации нашего портала.

После нанесения последнего слоя состава на полы, его необходимо оставить для закрепления на 4—5 дней, и только по прошествии этого времени можно будет подвергать эксплуатационным нагрузкам. Медленнее лак будет сохнуть в том случае, если в помещении прохладно и повышена влажность.

После высыхания, чтобы убрать эффект остаточной липкости пола, рекомендовано слегка промыть его слабым мыльным раствором, например, с бытовым средством для мытья полов.

Царапины и полосы

Чаще всего царапины и темные полосы на паркетном полу появляются от каблуков или резиновой подошвы. Если паркет изготовлен из древесины твердых пород и имеет качественное защитное покрытие, то он более устойчив к механическим повреждениям, но иногда и он бывает случайно поврежден при перестановке мебели. Поэтому, в доме, где уложен паркет, всегда в запасе есть тапочки с мягкой подошвой не только для членов семьи, но и для гостей. От черных полос на поверхности паркета может спасти специальная полимерная мастика, которой покрывают пол.

Каблуки-шпильки — частая причина появления царапин на паркете

Если же паркет не был покрыт защитным средством, и на нем все-таки образовались полосы, то и для их удаления можно приобрести специальное средство.

Затирка царапины ретуширующим карандашом

При появлении небольших царапин, проблема решается применением ретуширующего карандаша того же тона, что имеет паркетное покрытие.

Щели и сколы

Если на отдельных плашках образовались сколы, справиться с этой проблемой немного сложнее, но тоже — вполне возможно. Для этого мероприятия существует несколько эффективных средств — это шпаклевка по дереву, шпаклевка-расплав, самодельный состав из эпоксидного клея и опилок.

• Перед тем как приступить к ремонту паркета с заделыванием сколов, нужно провести процесс их очистки с помощью пылесоса. Углубление скола должно быть абсолютно чистым – только в этом случае любая из шпаклевок будет иметь хорошую адгезию с поверхностью древесины.

— Обычная шпаклевка по дереву может быть применена при глубоких сколах — в этом случае она лучше будет держаться. Но к сожалению, этот вид материала для реставрации паркета не прослужит долгий срок, так как она больше рассчитана на плоскости, которые менее подвергаются механическим нагрузкам, и чаще имеет, в основном, «косметический» эффект.

— Шпаклевку-расплав применять для ремонта паркета предпочтительнее. Это средство представляет собой твердый воск, имеющий разнообразные оттенки и цвета. Наносят это средство на поврежденные места в расплавленном виде. Для его размягчения используют разогрев с помощью аккумуляторного или газового воскоплавителя. Это средство подходит для заделки глубоких сколов, трещин, вмятин и царапин, образовавшихся не только в паркете, но и других натуральных и искусственных поверхностях. После полного застывания подобной шпаклевке не страшны нагрузки и механические воздействия.

Использование шпаклевки-расплава для заделывания изъянов поверхности

— Самостоятельно шпаклевку можно сделать из двухкомпонентного эпоксидного клея и опилок нужного оттенка. Сначала смешиваются компоненты клея в один состав — пропорции его изготовления указаны на упаковке. Затем в состав нужно понемногу добавлять опилки и перемешивать в однородную массу.

Если такая шпаклевка будет сделана и наложена правильно, то она прослужит столько же, сколько будет лежать паркет.

• Далее, скол или вмятина заполняются одной из шпаклевок. Ее оттенок нужно выбирать немного светлее цвета паркета, если скол небольшой. При условии заполнения шпаклевкой большого участка, лучше подобрать идентичный цвету паркета оттенок.
• После застывания материала заделки, снимают его излишки, если они есть, и шлифуют поверхность с помощью мелкозернистой наждачной бумаги. Если восстановлению подвергался большой участок плашки, то сверху лучше покрыть его лаком или натереть мастикой.
• Если паркет рассохся, и между плашек образовались щели, их можно заделать составом, изготовленным из столярного клея и воды, которые взяты в пропорциях 2:15. Их нагревают и проваривают до тех пор, пока клей не растворится полностью в воде. Затем в эту смесь добавляют пять частей мелких опилок и столько же цемента, и промешивают ее до однородного состояния.

Заделывание щелей полужидким шпаклевочным составом

• Эту смесь наносят на щели, образовавшиеся между плашками, и оставляют сохнуть, а ее излишки сразу же вытирают с поверхности паркета. Заделанные этим составом участки сохнут достаточно долго – порядка 10÷14 дней, но если дать им хорошо застыть, то шпаклевка надежно будет держаться и защищать покрытие от попадания влаги через щели.
• Щель между плашками может образоваться и около плинтусов, если уложен штучный паркет. Для того, чтобы ликвидировать эту проблему, нужно поднять плинтус — возможно, ослабился распорный клин или он вообще по какой-либо причине отсутствует. В этом случае нужно поменять или установить распорку между стеной и крайней плашкой такого размера, чтобы на место можно было установить плинтус.

Расшатались плашки

Паркет без должного ухода, со временем может рассохнуться, тем более, если в помещении постоянно поддерживается температура выше нормальной, или если температурные перепады происходят очень часто и быстро. Под таким воздействием плашки пересыхают, становятся меньше и, соответственно, расшатываются.

Такие плашки, безусловно, нуждаются в обязательной замене

Если произошло расшатывание больших участков паркета, то его заменяют полностью, так как частичная замена займет столько же времени, сколько укладка нового покрытия. Кроме этого, проведение обширного ремонта одной из частей пола не дает никакой уверенности, что через некоторое время не расшатаются остальные элементы.

Если поднялись несколько плашек, то их стоит заменить на новые, но нужно обязательно найти эти детали того же размера, цвета, и выполненные из той же породы древесины.

• Расшатавшиеся плашки извлекают с помощью стамески. Если паркетина вытаскивается тяжело, то ее нужно расколоть, установив режущую плоскость стамески параллельно структуре волокон древесины в плашке. После раскалывания плашки ее извлекают из общей конструкции по частям.

Извлечение испорченной плашки

• Затем, нужно удалить с основания на освободившемся участке, на котором стояла удаленная плашка, остатки клея, поверхность хорошенько зачистить, а при необходимости – выровнять с помощью шпатлевки.
• Если нужно заменить одну плашку штучного паркета, то с подготовленной детали нужно срезать гребень, и ее торец обработать рубанком. Возможно, придется срезать эту часть и с соседних плашек, если придется менять несколько штук рядом стоящих элементов паркета.
• Можно поступить и по-другому — собрать «клетку» из плашек отдельно, на поверхности, а затем установить ее в общий рисунок целиком. Главное, чтобы собранный элемент хорошо вписался в общую плоскость.

Подготовка нескольких плашек для проведения замены участка паркета

• Заменяя отдельные элементы паркета, их можно устанавливать на место на клей или битумную мастику, которую придется перед укладкой плашек разогреть. На новый, только что уложенный участок паркета рекомендовано уложить груз, но таким образом, чтобы его часть лежала на соседних, давно приклеенных плитках. Если по краям выступит излишек клея, его сразу же нужно удалить, не дожидаясь высыхания.

Готовые «клетки» для проведения ремонта паркетного пола

• Когда клей окончательно высохнет, участок, подвергнувшийся реставрационным работам, необходимо зачистить наждачной бумагой, убрать пыль от зачистки и покрыть лаком, маслом, мастикой или другим составом, которым покрыта вся остальная поверхность.

Видео: частичный ремонт паркетного пола с заменой плашек

Паркет скрипит

Неприятный скрип паркета появляется в тех случаях, если он был уложен с нарушениями технологических требований. Специалисты также указывают на то, что скрип может появиться, если плашки приклеены на мастику из битума горячим способом. Скрип проявляется чаще всего в результате отклеивания отдельных плашек от основания или же недостаточно хорошего их скрепления между собой во время монтажа. В результате этих недочетов возникает трение, которое и вызывает скрип.

Старый, пересохший паркет наверняка начнет со временем скрипеть

Исправить этот дефект и избавиться от неприятных звуков, не разбирая всего паркетного покрытия, можно несколькими способами:

• Прикручивание паркета, в местах максимального скрипа, к основе пола анкерными креплениями. Для воплощения в жизнь этого способа необходимо просверлить насквозь паркетные плашки и бетонное основание. Отверстие должно быть достаточно большое и высверлено под затай. Вставляется анкерное крепление, головка после затягивания прячется в толще древесины паркетины. В этом случае крепление плотно прижимает отошедшую плашку к основанию. После того, как паркет будет закреплен, оставшиеся от отверстий выемки заполняются одной из вышеупомянутых шпаклевок.

Скрипящие плашки можно зафиксировать к полу на анкерные крепления

• Монтаж деревянного штифта, который упрется в основание. В этом случае, отверстие просверливается только в паркетной плашке, в зависимости от ее размера, диаметр его должен составлять 15 ÷ 30 мм. Затем вырезается деревянный круглый штифт, размером меньше просверленного отверстия на 1 ÷ 2 мм. Отверстие заполняется густым клеем и в него аккуратно вбивается штифт. Плашку ровняют со всем остальным покрытием по уровню и укладывают выравнивающий груз. После просыхания клея, лишний отрезок штифта, который останется сверху поверхности паркета, срезается. Сверху это место заделывается шпаклевкой и шлифуется.
• Заполнение образовавшихся под плашками полостей клеевой массой через просверленные в них отверстия. В этом варианте, необходимо простучать, места, где проявляется скрип. Затем нужно просверлить отверстия, через которые с помощью строительного шприца под паркет будет заливаться клей. После того как полости будут заполнены, сверху вновь приклеенного паркета, нужно уложить груз и не снимать его до полного высыхания клея.

После этого все отверстия сравниваются с общей поверхностью, или же в них высверливаются неглубокие конусные углубления, которые заполняются шпаклевкой нужного цвета, а после ее высыхания — шлифуются.

Какой из способов лучше подойдет в конкретном случае, будет зависеть от материала основания и от метода крепления паркетных плашек к нему.

Намокание паркета

Самый неприятный вариант порчи паркета — это его вздутие после намокания — например, произошел прорыв трубы, и пол полностью оказался под водой. Древесина хорошо впитывает влагу и от нее разбухает, что приводит к значительной деформации. Просыхание пола не делает паркет ровным, и если под него попала вода, то выход один — полностью менять покрытие.

Промокание паркетного пола в большинстве случаев заканчивается «катастрофой» и потребует капитального ремонта

Если не поднять мокрый паркет сразу, то под ним проявится плесень, и рано или поздно его все равно придется менять, но за это время грибок может подняться на стены, а в комнате появиться неприятный и весьма трудно выводимый запах. Поэтому, паркет нужно демонтировать, очистить от клея основание и хорошо его просушить, прежде чем укладывать другое декоративное покрытие.

Просушка проходит достаточно длительный срок, но перед настилом нового покрытия необходимо провести проверку сухости бетонного пола. Для этого поверхность бетона накрывается водонепроницаемой полиэтиленовой пленкой (причем она должна быть герметичной) и оставляется на 12÷15 часов. Если по истечении этого времени пленка останется сухой, то можно укладывать новое покрытие. Появление на ней даже небольшого количества конденсата говорит о том, что бетон должен еще сохнуть, и покрытие на него стелить рано.

В случае незначительного намокания небольшого участка паркета, придется поднять не только его, но и область вокруг аварийного фрагмента, чтобы убедиться, что остальное покрытие — сухое. Поднятый паркет можно попробовать просушить и привести в порядок, но в большинстве случаев приходится менять его на новый, который должен идеально подходить по цвету и фактурному рисунку древесины.

Износ покрытия

Любое напольное покрытие в процессе эксплуатации изнашивается, и паркет не является исключением. Он теряет свою респектабельность и эстетичность, перестает смотреться богато и эффектно, что напрямую влияет на внешний вид всего помещения.

Сильно изношенный паркет испортит интерьер помещения

Чтобы вернуть покрытию былую роскошь, необходимо провести мероприятия по его циклевке, сняв старый, износившийся лак и небольшой верхний слой древесины вместе с образовавшимися неровностями.

Заделывание неровностей паркетного покрытия шпатлевкой

Затем, проводится шпаклевка паркета, шлифовка и покрытие лаком или мастикой. Просыхание первого слоя лака проходит в течение суток, и только после этого можно наносить повторный его слой. Лаковых слоев должно быть, как минимум, два, но лучше три или даже четыре. Каждый из них должен окончательно просыхать перед нанесением следующего.  Большое значение имеет правильный выбор лака и его консистенция.

Лучшими лаками для покрытия паркета специалисты называют двухкомпонентные составы. Они имеют неприятный резкий запах, поэтому многие отказываются от них в пользу водных, которые не настолько долговечны, и их придется обновлять каждые 3÷5 лет.

Раскалывание плашек

Бывают и такие ситуации, когда отдельные элементы паркета раскалываются на две или несколько частей — это может произойти в результате как неправильного монтажа, так и вследствие нарушений правил эксплуатации покрытия.

В этом случае, треснувшая плашка удаляется, ее вытаскивают с помощью стамески и молотка, стараясь не повредить соседние элементы. Далее, новая деталь подгоняется по размеру образовавшейся пустоты и вклеивается в нее с помощью паркетного клея. После того, как клей просохнет — это место выравнивается рубанком, если это необходимо, затем по ней проходятся шпаклевкой, убирая оставшиеся щели, затем шлифуется и покрывается тем же составом, как и все покрытие.

Нужно отметить, что очень сложно подобрать оттенок, идентичный общему покрытию. Чаще всего для этого используют один из видов морилки, но, если даже удастся найти близкий цвет, он все равно будет отличаться по тону, поэтому нужно просто стараться приблизить оттенки покрытия и новой плашки друг к другу.

Видео: капитальный ремонт паркетного пола

Цены на различные виды паркетной доски

Паркетная доска

Паркет — это красивое покрытие, которое придает комнате респектабельность и блеск. Однако, вместе с тем нужно отметить, что это капризный материал, требующий особого ухода и содержания. Если паркет выглядит потертым и запущенным, то и комната становится неуютной и неаккуратной. Поэтому, если для настила выбран именно паркет, нужно быть готовым к различным его «капризам», и обязательно знать, как исправить, появившиеся изъяны.

Ремонт пола в квартире своими руками: быстро и недорого, старых полов, поэтапно, для начинающих | РемонтСами!

Апрель 17, 2018 Нет комментариев

Лучшим способом обрести комфорт, является умение окружать себя красивыми и функциональными предметами, содержать жилье в чистоте и опрятном виде. Каким бы долговечным ни был ваш ремонт, он неизбежно будет нуждаться в обновлении.

Самая чувствительная к износу часть помещения — пол, потребует укрепления или полной замены отделки раньше остальных поверхностей. Ведь здесь на каждый квадратный метр приходится нагрузка трафиком, весом мебели и предметов интерьера, частой уборки.

Качественный ремонт полов своими руками быстро и недорого — трудоемкий, однако полностью реальный процесс. Осуществить его могут не только участники знаменитых телешоу, но и каждый, кто привык к эстетике и комфорту, но не готов за это платить наемным специалистам.

И такой подход всегда имеет разумное объяснение: большинство ремонтных бригад и понятия не имеют, что такое полномасштабный ремонт пола в квартире. Как итог — откровенная «халтура», которая обходится владельцу жилья очень дорого.

А имея даже незначительный опыт в строительстве и теоретическую подковку, хозяин сможет и сам полноценно выполнить все этапы этого процесса, получив качественный и стойкий результат.

Главное — строго следовать плану работ, не нарушать технологические правила и покупать подходящие материалы вместо самых дешевых.

Итак, правила обустройства крепкого и беззвучного пола будут зависеть от характера базы, состояния износа, целевого назначения помещения. Мы рассмотрим только ремонт старых полов в квартире — наиболее актуальный вариант для выполнения собственными силами.

Определяемся с фронтом работ

Если ремонт пола уже занял свою позицию в списке необходимых действий — на то всегда есть весомые причины. Скрип, нестабильность покрытия, видимый износ облицовки, провалы — все это является красноречивым свидетельством в пользу необходимости ремонта.

В большинстве случаев, стандартная планировка имеет в своей основе железобетонную плиту перекрытия. Пол может быть оборудован на лагах, либо постелен просто на стяжку. От этого зависит дальнейший план действий и бюджет мероприятия.

Деревянные лаги могут давать скрип и «игру» половиц под ногами, образовывать волны и порождать неприятный запах гнили в помещении. Еще хуже, когда деревянные доски проваливаются и нарушается устойчивость крупногабаритных предметов мебели. Такое состояние уже считается аварийным и опасным для всех жителей дома.

Разрыхленная старая стяжка так же может приносить массу неприятностей своим владельцам. Она изначально могла отличаться от высоких стандартов, а могут быть варианты обычного износа со временем.

Чаще всего, стяжка начинает «бухтеть» и появляется нестабильность целых фрагментов. Во всех случаях, быстрый и недорогой ремонт полов своими руками будет актуален.

Первым этапом при любом виде ремонта, является демонтаж старой поверхности. Полностью удаляем покрытие, затем сбиваем и устраняем все, что было под ним.

Если работы производятся только в одном помещении, стоит предусмотреть защиту от пыли и сделать ремонт пола в доме или квартире максимально изолированным.

Итак, устраняем плинтус посредством использования рычага, направляя его усилие от стены. Делать это нужно аккуратно, чтобы затем не пришлось ремонтировать стены. Далее снимаем старое покрытие: делается это всегда поэтапно — сняли небольшой фрагмент, вынесли.

Ни в коем случае не позволяйте себе засорить всю площадь комнаты одновременно — вынести материал с остатками старой стяжки будет сложно, и на эффективности демонтажа это обязательно скажется. Для снятия старой плитки используют перфоратор в режиме долбления. Все остальные манипуляции можно производить обычным ломиком, молотком и зубилом.

Ревизия основания — ваш путь к дальнейшим действиям

Итак, покрытие снято и перед нами открывается картина внутреннего наполнения. Если пол был оборудован на лагах, то стоит исследовать каждую из них.

Все несущие элементы и подпорки должны быть крепкими, без следов гнили, грибка и трухлявых участков. Лага не должна прогибаться, скрипеть и трещать.

Если состояние удовлетворительное, и лаги не подлежат обязательной замене, обработайте их антисептическим средством от грибка. Это защитит их от гниения и гарантированно продлит срок эксплуатации.

Перед монтажом нового покрытия, все пространство между лагами нужно убрать и просушить. Далее стоит заполнить их укрепляющим, шумоизоляционным и обесшумливающим материалом. Для этого отлично подойдут старые половицы или другие материалы оптимальной плотности и низкой гигроскопичности.

Если же лаги изношены, удалять их нужно с особой осторожностью, чтобы не повредить бетонное основание и не добавить себе работы.

Бетонное основание пола — это альфа и омега конечного результата. После удаления старого покрытия, его нужно тщательно исследовать на предмет сколов, трещин. Выявить участки отслоения можно с помощью постукивания, после чего они подлежат полному удалению.

Процесс деструктуризации может начаться и от трещин, поэтому не оставляйте их без внимания. Каждую трещину следует «разделать» до 15-20 мм в ширину, после чего выдуть содержимое с помощью строительного пылесоса.

Часто, основание максимально сбивается с целью обустройства дополнительного утепления, шумоизоляции. Такой вариант стоит рассмотреть, если нет возможности поднять уровень пола из-за существующих дверных проемов, низкой высоты потолка.

Так же, стяжка сбивается в том случае, если вместо монолитного пола, планируется обустройство деревянного покрытия на лагах.

Ремонтируем базу

Исходной точкой качественного ремонта старых полов в квартире, является заливка новой стяжки. Перед ней необходимо закрыть все трещины и сколы, что реализуют с помощью специальных строительных смесей и правила, шпателя или строительного пистолета.

Стяжка заливается исключительно на ровную поверхность, поскольку может не попасть в трещины и пустоты, что чревато попаданием воздуха и быстрым разрушением поверхности. Все факторы, снижающие монолитность покрытия, нужно обязательно устранить.

Перед стяжкой, тщательно очищенный от пыли пол нужно прогрунтовать минимум два раза. Для этого используют грунтовку глубокого проникновения, предназначенную специально для бетона. Это повысит гидрофобные свойства и улучшит сцепление всех слоев.

Дальнейшие действия возможны только после полного высыхания грунта.

Ремонтный состав может включать в себя цемент и песок, однако для быстрого высыхания и эффективного застывания, лучше использовать готовые растворы на эпоксидной или цементной основе.

Выравнивающая стяжка заливается в случае, если был снят базовый слой и уровень плиты далек от горизонтали.

Стяжка выравнивает и укрепляет поверхность, поэтому данный этап можно назвать одним из самых важных для получения эталонной гладкости и прямолинейности. Для ее правильного выполнения, определяются наивысшая и самая низкая точка перепада, ставятся «маяки» и заливается раствор оптимальной густоты. Его можно изготовить самостоятельно из трех частей песка к одной цемента М-400, а можно купить в готовом виде.

Правильно рассчитать расход можно с помощью среднего показателя: норма в кг на 1 метр квадратный при толщине слоя в 10 мм. После выравнивания на полу, стяжке нужно дать высохнуть и набрать нужную прочность.

Облицовка

После полного высыхания стяжки, можно приступать к финишной части ремонта пола. Здесь справедливо заметить, что хозяин — барин. Деревянные, плиточные, пробковые, ламинированные или ковровые — решать вам. Главное — выбрать материал с низкой склонностью впитывать влагу, продуцировать грибок, накапливать статические токи и легко воспламеняться.

Главные критерии здесь: отсутствие скольжения, шумопоглощение, долговечность, простой уход и способность удерживать тепло. Все эти критерии в равной степени присутствуют в каждом современном покрытии, которое может быть стилизовано под камень, дерево, восточную мозаику и пр.

Рулонные и сегментированные материалы рассчитаны на дополнительную фиксацию, и подбираются с учетом квадратуры, формы других архитектурных особенностей вашего жилья. Ступени, подиумы, ниши, сложные периметры — нуждаются в эластичных покрытиях, о чем нельзя забывать при покупке материала.

Видео: Ремонт пола в квартире своими руками

Загрузка…

Похожие материалы:

Как отремонтировать полы в квартире своими руками — инструкция, советы | РемонтСами!

Март 30, 2017 Нет комментариев

Вот и приходит к завершению ремонт в вашей квартире. Уже позади отделочные работы, побелка стен и потолков, переклеивание обоев. И остался один этап – ремонт пола. Как отремонтировать полы в квартире? Действительно ли это не сложная работа, и достаточно просто удалить старое покрытие и положить новое?

Пол в квартире или в частном доме – это наиболее уязвимая и изнашиваемая поверхность, которая выдерживает высокую проходимость. По нему мы ежедневно ходим, часто его пачкаем и моем. А если в доме есть дети, то ни для кого не секрет, что им нравится не только бегать и прыгать по полу, но иногда и покататься на велосипеде. Поэтому пол, это наиболее эксплуатируемая поверхность в доме, и к его ремонту нужно подходить ответственно.

Если ваша квартира расположена в новостройке, то вам в некотором роде повезло. Современные строения имеют хорошую стяжку, и замена пола подразумевает в этом случае лишь нанесение выравнивающей смеси и укладку нового покрытия.

Но в случае, когда квартира в старой постройке, то плиты, в то время, заполняли керамзитным песком, надежно укрепляли цементной стяжкой, после чего проводили теплоизоляцию и только сверху устанавливали деревянное покрытие.

Добротный пол, выполненный по всем требованиям и соблюдением технических рекомендаций, может служить длительный период времени. Но всему в свое время истекает срок пригодности. И если в вашей квартире начинают поскрипывать половицы, или чего больше, они уже начинают проваливаться, то стоит серьезно задуматься над вопросом ремонта пола.

Некоторые ошибочно полагают, что отремонтировать старый пол не составляет никаких затрудненностейи достаточно лишь прикрыть его новым материалом. Можно поступить и таким образом. Но в этом случае пол будет служить недолго, а качество такого покрытия пожелает быть лучшим. Поэтому, чтобы качественно отремонтировать старый пол, его, сначала необходимо выровнять, а затем укрепить. А сделать это доступно лишь одним из двух вариантов:

1. Полностью снять старую напольную конструкцию и залить бетонный пол.
2. Частично заменить поврежденные деревянные элементы пола или полностью заменить всю поверхность.

Реставрация бетонного пола или как правильно отремонтировать пол с бетонным покрытием

Старое бетонное покрытие пола имеет свои изъяны и недостатки. В процессе эксплуатации на бетоне образовались сколы, трещины и неровности. Чтобы придать ему обновленный вид и хорошее качество нужно знать некоторые нюансы и воспользоваться профессиональными рекомендациями специалистов.

Внимание! Срок эксплуатации, надежность и качество бетонного пола напрямую зависит от правильно выполненной стяжки.

Стяжка пола – это ответственный этап работы. Выполнить ее можно следующими методами:

• Провести заливку пола цементно-бетонной смесью;
• Провести заливку сухой смесью;
• Провести укладку гипсоволоконных листов.

Цементно-бетонная стяжка — это привычный и доступный способ. Единственным его недостатком является длительный период высыхания.

Отремонтировать бетонный пол сухой смесью – это максимально облегченный процесс, который позволяет получить идеально ровную, прочную, надежную и долговечную поверхность. Самовыравнивающие смеси легко наносятся на поверхность пола и не требуют профессионального вмешательства специалистов.

Наливной пол – это идеальное решение для тех, кто ищет ответ на вопрос как отремонтировать полы в квартире своими руками. Такая стяжка подходит в качестве основания под плитку, линолеум, паркет и ламинат.

Подготовительные этапы ремонта пола

Для того чтобы правильно подготовиться к выполнению главного этапа реставрационных работ, необходимо выполнить следующие условия:

1. Снять старое напольное покрытие, убрать доски и стяги.
2. Снять старую стяжку и очистить пространство под полом щеткой и пылесосом.
3. Покрыть очищенную поверхность полиэтиленовой пленкой.
4. Проклеить стены по периметру демпферной лентой.
5. Расставить направляющие маяки.
6. Если вы предпочитаете проведение стяжки цементным раствором, то чтобы повысить прочность будущей конструкции рекомендуется использовать армирование – металлическую сетку.
7. Для улучшения теплоизоляции при выборе сухой стяжки, площадку рекомендуется засыпать керамзитом.

После завершения всех подготовительных этапов, остается лишь правильно подобрать вид напольного покрытия.

Виды материалов для напольного покрытия

Материалы для покрытия можно условно разделить на такие группы:

• деревянные – паркетная доска, паркет, ламинат;
• мягкие – пробковое покрытие, ковролин, линолеум;
• каменные – плитка керамогранит, гресс, керамическая.

Как отремонтировать деревянный пол

В случае, когда состояние пола неплохо сохранилось и для того чтобы его отремонтировать достаточно лишь заменить усохшие элементы деревянного покрытия, нужно придерживаться следующей схемы проведения реставрационных работ.

• очистить половицы с помощью шлифовальной машины;
• удалить изношенные и гнилые элементы;
• зафиксировать новые доски саморезами;
• образовавшиеся щели затереть шпатлевкой под дерево;
• обработать новую поверхность деревянного пола шлифовальной машиной;
• убрать с поверхности всю пыли щеткой, затем тщательно пропылесосить;
• помыть пол влажной тряпкой и дать хорошо подсохнуть;
• обработать поверхность краской или лаком.

Как правильно отремонтировать пол с ламинатным покрытием

Ламинатное покрытие уверенно пользуется успехом у потребителей. Это модный, эстетически красивый материал, который простой в укладке и уходе. Но как бы бережно хозяева не относились к ламинатномупокрытию, на его поверхности через некоторое время появляются сколы, царапины и другие дефекты. Еще недавно считалось, что поврежденное ламинатное покрытие не поддается реставрации и требует полной замены.

На сегодняшний день выход из такого положения найден и уже большинство дефектов удается реставрировать своими руками, с применением нехитрых приспособлений. Для начала отметим наиболее часто встречающиеся повреждения ламината:

1. Образование щелей между ламелями;
2. Набухание и вздутие элементов;
3. Проседание;
4. Сколы и трещины,
5. Царапины.

Как отремонтировать щели между ламелями

Со временем между ламелями могут образоваться щели, которые явно не украшают красивую поверхность пола. Причин этому несколько, среди которых наиболее распространенной считается укладка ламината на неровную поверхность. В таком случае, специалисты рекомендуют провести подкладку. То есть, провести частичный демонтаж ламелей и заменить негодную подложку на более плотную.
Если щели незначительные, то их можно замазать специальной пастой, которая ограничит доступ воды внутрь.

Еще один способ – использование двухстороннего скотча. Скотч наносится на деревянный брусок и прикрепляется к ламели. При помощи молотка, легким постукиванием, удается сдвинуть ламели к замку и устранить образованную щель. Этот метод часто используют, если щели образовались на крайних элементах от плинтуса.

Как отремонтировать пол со сколами и царапинами

Как отремонтировать пол в квартире, если на ламинате образовались сколы и царапины? Это не сложный ремонт и справиться с ним может каждый.
Неглубокие царапины на ламелиях можно замазать специальным фломастером – перманентным маркером. Важно, чтобы цвет маркера совпадал со цветом ламината. Поэтому, для реставрации пола следует использовать несколько оттенков, и путем смешивание цветов можно получить красивую поверхность.
После нанесения маркера, поверхность следует обработать безориальным лаком-спреем.

Образование сколов после падения тяжелых предметов на пол можно затереть специальным мебельным воском подходящего цвета, приближенным к цвету напольного покрытия. Для реставрации поврежденной ламели необходимо использовать резиновый шпатель.
1. Очистить поврежденную поверхность от пыли и грязи.
2. Промыть скол тряпкой, предварительно смоченной в уайт-спирте.
3. Нанести герметик на место скола.
4. При глубоком сколе, процедуру нанесения герметика нужно проводить 3-4 раза, каждый раз удаляя излишки резиновым шпателем.
5. После достижения ровной поверхности, обработать безориольным лаком-спреем.

Важно! Герметик, в процессе высыхания имеет свойство темнеть.

Выводы

Зная как правильно отремонтировать любой вид пола, можно незамедлительно приступить к работе самостоятельно и придать покрытию надежность и красивый эстетичный вид.

Видео — Как отремонтировать полы в квартире своими руками:

Загрузка…

Похожие материалы:

Ремонт пола — 65 фото лучших проектов для начинающих плотников

Капитальный ремонт в квартире предполагает замену старых полов, это задача, требующая значительных капиталовложений. Многие собственники жилья, взвесив все «за» и «против» ограничиваются сменой облицовочного покрытия, однако рано или поздно трудоемкие работы придется делать.

Ремонт своими руками – вполне посильная задача для домашнего мастера, так что не торопитесь искать строительную бригаду.

Когда у хозяина уже есть некоторые навыки, он может попробовать отремонтировать полы самостоятельно, все работы необходимо осуществлять поэтапно, соблюдая все технологию.

Определение фронта работ

Всем собственникам жилья приходится сталкиваться с задачей ремонта пола в квартире, важно разобраться с основными причинами проблемы. В данной статье речь пойдет о ремонтных работах в многоквартирных домах, где основой для пола служит плита перекрытия из железобетона.

Конструкции встречаются разные:

Пол на лагах

Деревянное напольное покрытие закрепляют к лагам поэтапно, лаги для досок служат в качестве основания.

Минусы проявляются скрипящими половицами, нестабильностью настила – отдельные доски под ногами словно «играют», дерево начинает гнить, образуются трещины, которые со временем превращаются в огромные щели. Самая большая неприятность – фрагмент от растрескавшейся доски проваливается вниз.

Укладка полов на бетонную стяжку

Старое основание с течением времени начинает преподносить неожиданные сюрпризы, появляются скрипы, под ногами шуршат камешки с песком, в некоторых местах напольное покрытие проваливается.

Теплый пол

Если он не функционирует должным образом, необходимо выяснить причину поломки. Ремонт теплого пола предполагает замену поврежденного участка, так, если у вас электрический теплый пол, то новый кабель подсоединяется с помощью термоусадочной трубки и обжимных муфт.

Здесь действует простое правило – при обнаружении дефектов необходимо полностью снять старое покрытие.

Как удалить старое покрытие?

Освободите от мебели помещение, в котором собираетесь менять полы, завесьте в него вход с помощью плотной шторы, тогда пыль не распространится по всей квартире. Вместо занавеса из ткани можно использовать полиэтиленовую пленку, щель под дверью прикрывают мокрой тряпкой, сложенной в виде валика.

На следующем этапе работ снимают плинтуса, важно делать все аккуратно, тогда стены снизу останутся целыми. Когда хозяин планирует использовать плинтуса в дальнейшем, он их нумерует по месторасположению.

На следующем этапе предстоит снять старое покрытие, подлежащее замене:

Рулонный материал с поверхности пола удалить легко, сначала его нужно поддеть с одной стороны и скатать в рулон. Это легко осуществимо, если укладка старого материала производилась без клея, например, ковролин укладывался просто на бетонную стяжку.

Если использовался клеящий состав, то придется удалять старое напольное покрытие отдельными фрагментами. Иногда линолеум отходит вместе с кусками бетона, но бывает и так, что расслоившийся материал на стяжке оставляет присохшие пласты.

В этом случае домашнему мастеру понадобится потрудиться шпателем и взять себе в помощь строительный фен.

С «играющим» паркетом придется повозиться, когда материал уже отслужил свое, его плашки снимают и выбрасывают вместе со строительным мусором.

Если напольное покрытие приобретали не так давно и не требуется ремонт паркета, то желательно его сохранить при демонтаже, а проблемы со стяжкой необходимо устранить.

Когда плашки клеились на битумную мастику, их трудно снимать, в работе поможет следующий набор инструментов – скребок с зубилом и строительным феном.

Кафельную плитку удобно снимать с помощью перфоратора, если установить в него зубило-лопатку и переключить в режим долбления. Можно обойтись и без специального инструмента, чтобы все сделать своими руками, понадобится молоток с зубилом.

Если планируется ремонт деревянного пола, то самое трудное – это подцепить первую половицу с помощью гвоздодера. Для демонтажных работ нужно приготовить также молоток с клещами, при вынимании гвоздей желательно не повредить доски или лаги, они пригодятся для обустройства нового покрытия.

Доски, прикрепленные на саморезы, демонтируют, используя шуруповерт, а когда дощатое покрытие в дальнейшем не будет использоваться, можно его распилить ручной циркуляркой.

Ревизия основания

Сняв напольное покрытие, приступайте к обследованию основания:

Осмотрите лаги, чтобы убедиться, что они подходят для дальнейшего использования, на них не должно быть признаков гниения и поражения плесенью.

Выполните проверку под нагрузкой для каждой лаги – она не должна прогибаться, при необходимости добавьте подкладки, чтобы подкорректировать высоту направляющей.

Эксперты советуют обрабатывать деревянные детали специальными антисептическими составами, чтобы предотвратить биологическое разложение.

Когда лаги в хорошем состоянии, то между ними без опасений настилают новое покрытие, часто для этого применяют старые половицы. Переборка необходима, чтобы пол перестал скрипеть и приобрел стабильность, а укладка термоизоляционного материала выступает в качестве шумоизолятора.

Когда лаги изношены, их снимают с целью замены, обычно они прикрепляются к базовому основанию, необходимо их снимать очень осторожно, чтобы не разрушить бетонную основу.

Ремонт бетонных полов предполагает выполнение стяжки, если появились участки отслоения и рыхлые места. Предварительно все дефекты устраняют, делают уборку с помощью строительного пылесоса.

В отдельных случаях приходится делать полный демонтаж стяжки до плиты перекрытия. Процесс производится вручную специальным отбойным инструментом, некачественную стяжку скалывают кусками, строительный мусор сразу упаковывают в мешки.

Ремонт базовой основы

Предварительно подготовленную поверхность грунтуют специальным составом, ремонт основания выполняют с помощью бюджетного варианта – цементно-песчаного раствора. Однако так как смесь сохнет долго, можно купить ремонтный состав в строительном магазине, который схватывается в разы быстрее.

На заключительном этапе делают бетонную стяжку, новичкам в строительстве лучше использовать готовые смеси, тогда не придется самостоятельно рассчитывать пропорции.

Посмотрите на фото красивого пола после ремонта, таким привлекательным покрытием вы сможете наслаждаться в течение долгих лет.

Фото ремонта пола

Также рекомендуем посетить:

Ремонт пола в квартире: полная и частичная замена напольного покрытия. Инструкция по ремонту пола своими руками

Когда в квартире некрасивый, потертый пол, то все впечатление от хорошего ремонта или красивой мебели будет потеряно. Но такая работа – замена напольного покрытия – очень трудоемкий процесс, решиться на который непросто. Но простая смена декоративного покрытия даст только результат косметического обновления. Невидимые процессы будут продолжаться и в итоге придется потратить гораздо больше сил и денег на восстановление поврежденного покрытия. Рассмотрим подробно алгоритм ремонтных работ пола в жилище, порядок проведения процедуры своими силами.

Оглавление:

1. Как отремонтировать пол в квартире на бетонной основе
2. Способы ремонта пола в квартире
3. Полная замена пола в квартире
4. Инструкция по ремонту пола в квартире
5. Ремонтные работы деревянного покрытия
6. Ремонт пола своими руками при скрипе половиц
7. Демонтаж старого напольного покрытия

Как отремонтировать пол в квартире на бетонной основе

Если покрытие пола уложено не на лаги, а на бетонную основу, обратите внимание на советы специалистов. Если покрытие пола износилось и требует замены, то необходимо осуществить такие манипуляции:

• Какой бы материал ни был основой пола, нужно удалить испорченные фрагменты. Если это линолеум, есть интересный способ сделать заплатку из нового. Для этого старый кусочек необходимо приложить к рулону и обрезать по границе латку.
• Плитку, которая двигается или отвалилась, следует убрать.
• Места, откуда были удалены испорченные фрагменты, нужно освободить от мусора, пыли. Аккуратно при помощи вспомогательных инструментов, очистите поверхность от старого материала.
• Возможно подложка будет повреждена, в таком случае, необходимо приготовить новый раствор и устранить неполадки.
• После высыхания бетона, можно укладывать заплатки, будь то линолеум, плитка или другой материал. Для этого используется клей, раствор или другая необходимая смесь.

Иногда случается так, что реставрации требует все бетонное основание. В таком случае необходимо выполнять стяжку. Если поверхность бетонного основания неравномерная, бугристая, то следует выровнять ее, это повлияет на финишное покрытие и испортит его. Линолеум придет в негодность и может порваться, повторяя изгибы бетонного покрытия, плитка будет раскачиваться из – за разного уровня пола.

Способы ремонта пола в квартире

Чтобы избежать таких неприятностей, следует выровнять поверхность бетонных плит, на которые будет постелено покрытие пола. Сделать это следует так:

• сначала нужно убрать старое покрытие, если есть, подложку, остатки строительного мусора и пыль;
• в идеале – основание пола необходимо гидроизолировать, укладывается она внахлест и укрепляется вдоль стен;
• если вы не используете гидроизоляцию, необходимо учесть такой важный момент – бетонный раствор следует выливать на предварительно смоченную поверхность, это позволит лучше «схватится» материалу;
• при разравнивании поверхности, для придания ей идеальной ровности, следует использовать маяки и строительный уровень;
• после высыхания поверхности бетона, она покрывается любым материалом.

При ремонте покрытия пола из дерева, необходимо провести ревизию всего пола и удалить поврежденные доски. Площадь пола обрабатывается специальными растворами против грибка, те места, которые подвергаются воздействию влаги, защищают от воды при помощи специальных гидроизоляционных материалов. Если в результаты рассыхания дерева образовались щели, необходимо проделать такую работу:

• прошлифовать поверхность специальной аппаратурой;
• щели загрунтовать и зачистить;
• покрыть поверхность пола нитролаком;
• после высыхания раствора, покрывают финишным веществом.

Если в негодность пришел ламинат или керамическая плитка, следует попытаться замаскировать незначительные повреждения. Восковой карандаш способен реставрировать царапины на ламинате. Специально разработанные пасты маскируют незначительные дефекты. В случае, если ламинат вздулся, повредился, его необходимо заменить. При образовании сколов и трещин на плитке, можно попытаться применить цементное молочко и скрыть дефекты. Но если повреждения значительны, влияют а эстетический вид комнаты, кафель нужно заменить.

При ремонте линолеума своими силами, необходимо помнить, что отремонтировать поверхность пола из такого материала, возможно.

Если линолеум вздулся, потрескался или разорвался, можно сделать так:

• ввести клей при помощи шприца в место повреждения;
• разместить груз и дать выстояться несколько дней;
• если результат не устраивает, замените участок на новый.

При выходе из строя ковролина, следует применять запасные элементы:

• вырезать поврежденный участок, приклеить заплатку;
• края обрабатываются специальным клеем для предотвращения растрепывания;
• в идеале, стоит учитывать узор и направление волокон.

Для каменного покрытия пола необходимо осуществить такие действия:

• трещины, сколы выравнивают шлифовальной техникой, после этого полируют поверхность;
• полировка помогает сделать покрытие защищенным от загрязнений;
• проделать такие действия с результатом можно при глубине растрескивания не более полсантиметра.

Полная замена пола в квартире

Если вы приняли решение полностью заменить покрытие пола в своей квартире и даже поменять материал, обратите внимание на новинку на строительном рынке – ОСБ панели. Замена деревянного варианта из досок на полы из данного материала достаточно практичный результат. Покрытие пола из ОСБ плит заслуживает внимания, так как пол получается качественным, долговечным и практичным. Поверхность не боится влаги и не накапливает ее внутри. Используя плиты, можно достичь такого результата:

• идеально выровнять поверхность, что позволяет использовать любое, даже самое деликатное и чувствительное покрытие;
• высокая звукоизоляция позволяет поглощать шумы;
• решается две задачи одновременно- выполняется утепление и гидроизоляция.

Использовать ОСБ плиты можно как на цементный пол, так и на лаги. Осуществлять покрытие материалом не сложно. Панели легко резать по требуемым размерам. Для работы следует подготовить инструмент:

• рубанок;
• резиновый молоток;
• строительный уровень;
• электрофреза.

Плиты могут быть финишной поверхностью или основой под любой материал.

Преимуществом использования ОСБ — плит, является:

• простота в работе;
• одна плита способна покрыть большую площадь комнаты;
• быстрота укладки покрытия;
• устойчивость к механическим воздействиям.

Инструкция по ремонту пола в квартире

После принятия решения о замене пола или его капитальном ремонте, необходимо определиться с масштабом работ и планом ремонтных мероприятий. Если вести разговор о замене поверхности пола в квартире, следует отметить, что основой является железобетонная плита перекрытия. Потом могут быть отличия, в некоторых квартирах покрытие пола располагается на лагах, в других —   уложено на бетонную стяжку.

Деревянный пол подвержен разрушению и износу. Первыми проявлениями считается скрип, «расшатывание» некоторых досок, может появится запах сырости, щели между фрагментами пола.

Портится может не только верхнее покрытие, но и стяжка, особенно если качество выполнения работ было не самого высокого уровня. Может появляться посторонний звук при движении, «гулять» покрытие.

Комплекс проявлений указывают на необходимость замены пола.

Ремонтные работы деревянного покрытия

При условии, что дефекты покрытия незначительны, можно заменить материал пола частично:

• Поверхность очищается от старого слоя краски или лака. Делать это легче с помощью специальной техники- шлифовальной машинки.
• Поврежденные доски следует снять.
• После этого проверяется вся поверхность пола на качество прикрепления гвоздями. Вытаскивают старые, деформированные, чтобы доски хорошо держались, рекомендуется воспользоваться саморезами.
• При наличии небольших расстояний между досками, щели заделываются шпатлевкой для деревянных поверхностей, можно покрыть места вхождения гвоздей в основу пола.
• Если щели большие, в зазоры можно набить щепок, также замазать шпатлевкой и затереть место реставрации.
• После высыхания шпаклевочного материала, полы зашкуриваются вручную или при помощи машинки.
• Когда работы завершены, поверхность пола покрывают краской или лаком.

Ремонт пола своими руками при скрипе половиц

Отреставрировать пол в квартире при условии, что скрепят половицы, можно таким образом:

• сначала необходимо прислушаться, в каком именно районе комнаты раздается скрип;
• между доской и балкой нужно забить клинья;
• делать это нужно аккуратно, чтобы не расшатать половицу;
• в досках полов просверливают место для шурупов, их закручивают под небольшим углом и балку;
• эти манипуляции способны избавить от надоедливого скрипа.

Если необходимо восстановить только внешний вид покрытия, сделать это можно быстро и просто:

• если нет возможности вынести мебель и освободить помещение, ремонтные работы будут проводится в два этапа: сначала с одной стороны комнаты, потом мебель переносится на отремонтированную часть комнаты и ремонтируется вторая половина помещения;
• теперь необходимо применить машинку для циклевания пола, покупать оборудование ради одного раза нет смысла, можно арендовать на время проведения работ;
• можно сделать эту работу вручную, но затратить очень много сил, времени и наждачной бумаги;
• после заделки мелких швов и окончательного выравнивания, чисто протертый и сухой пол покрываю лаком;
• рекомендуется использовать два – три слоя лака, предварительно дают время на высыхание слоя.

Частичная реставрация пола в квартире позволит избавиться от дефекта и не затратить на его устранение большого количества времени.

Демонтаж старого напольного покрытия

Перед началом работ необходимо освободить комнату полностью: вынести мебель, снять картины, по возможности светильники и люстры. Работа очень пыльная и если она будет проводится поэтапно, то следует предусмотреть надежную и герметичную защиту от пыли для других помещений. Хорошо, если комната имеет дверь, но желательно завесить дополнительно влажной тканью, внизу расположить валик. Это поможет немного защитить остальные комнаты от распространения пыли. Особого эффекта это не даст и если в квартире проживают другие члены семьи, на время ремонтных работ их лучше отселить в другое место.

Порядок демонтирования напольного покрытия такой:

• в комнате, из которой вынесена мебель, демонтируются плинтуса, делать это нужно бережно, чтобы не повредить поверхность стен, к которым они частично крепятся;
• после демонтажа плинтусов приступают к снятию старого напольного покрытия;
• если материал рулонного типа (ковролин, линолеум), уложенный без помощи клея, то его аккуратно скатывают, но чаще всего материал снимается с фрагментами стяжки, в таком случае покрытие снимают участками и сразу же освобождают помещение от мусора;
• если материал был приклеен и его тяжело снять с основания, необходимо использовать дополнительные инструменты, которые помогут снять покрытие;
• старый паркет, который уже нельзя циклевать и восстанавливать, снимается поштучно и выносят из помещения, если материал клеился на специальные растворы, то процесс демонтажа паркета может быть затруднительным, таком случае также рекомендуется использование вспомогательных инструментов;
• кафельная плитка снимается при помощи молотка и зубила, если есть возможность арендовать перфоратор, то процесс демонтажа значительно облегчится;
• если пол состоит из деревянных досок, самым сложным при удалении покрытия, будет снятие первой половицы, при помощи молотка, гвоздодера и клещей можно демонтировать дощатое покрытие, возможно не весь материал будет предназначен на выброс, придется параллельно сортировать.

Самый распространенный вопрос, возникающий при реставрации пола о том, стоит ли демонтировать все покрытие при фрагментарном разрушении материала. Если вы затеяли такое глобальное дело, заменить покрытие нужно полностью. Возможно, процесс гниения или разрушения затронул все участки пола, но пока что это визуально не заметно. Чтобы не пришлось через некоторое время повторно демонтировать покрытие, потратьте силы и время на глобальную реставрацию всего помещения.

Осуществить ремонт пола в квартире своими руками можно даже неопытному строителю. Поэтапная инструкция в видеосюжете позволит разобраться с такими понятиями, как частичная и полная замена покрытия при осуществлении ремонта. После просмотра видео не останется вопросов по правильной замене перекрытия или реставрации поверхности.

Как отремонтировать полы | HowStuffWorks

Если принять во внимание наказание, причиняемое повседневным пешеходным движением, удивительно, что этажи и лестницы выдерживают такое же высокое качество, как и они. Однако в конечном итоге износ берет свое. Развиваются скрипы, незначительные повреждения упругой плитки и листового пола, ожоги покрывают ковровое покрытие, или вся поверхность начинает стареть и требует замены или повторной полировки. К счастью, ремонт намного проще, чем вы могли подумать.В этой статье вы найдете решения всех этих распространенных проблем с полом.

Начнем с того, как избавиться от скрипа полов. Скрипучие полы не являются серьезными проблемами конструкции, но могут раздражать. Если у вас есть незащищенные паркетные полы, вы можете остановить скрип, посыпав тальком шумные доски и подметая его взад и вперед, чтобы протолкнуть его в трещины.

Если под шумным полом есть подвал или подвал, работайте в этом месте, чтобы найти проблему.Вам понадобится помощник наверху, чтобы пройтись по скрипучему месту во время работы. Наблюдайте за черным полом под шумными половицами, пока ваш помощник ступает этажом выше. Если черновой пол заметно движется или если вы можете точно определить шум, нарисуйте мелом пораженные участки. На балках, наиболее близких к вашим очертаниям, поищите зазоры между балками и черным полом; везде, где есть щель, половицы могут двигаться. Чтобы здесь не скрипели, установите в зазоры черепицу или деревянные прокладки, чтобы уменьшить движение.

Если вдоль балок нет зазоров или скрипы исходят из области между балками, вероятно, есть зазор между половицами и черным полом.Чтобы соединить два слоя вместе, закрутите шурупы по дереву через черновой пол в скрипучих местах. Перед установкой шурупов просверлите направляющие отверстия, чтобы не повредить дерево. Шурупы для дерева должны быть достаточно длинными, чтобы они могли проникнуть в пол над вами, но не настолько длинными, чтобы они проходили сквозь доски и торчали через пол.

Если вы не можете добраться до пола снизу, вам придется работать сверху с помощью спиральных гвоздей для пола.Во-первых, найдите скрип и попытайтесь определить, где он — на балке или между балками. Чтобы устранить скрип, забейте два спиральных гвоздя для пола, расположенные под углом друг к другу в виде буквы V, сквозь половицы и черновой пол. Если скрип происходит от балки, используйте более длинные спиральные гвозди для пола, забивая их сквозь доски пола и черновой пол в балку. Сначала просверлите пилотные отверстия, чтобы доски не раскололись.

Если пол выложен плиткой или покрыт ковром, и вы не можете добраться до половиц сверху или снизу, вы, вероятно, не сможете устранить скрип, не сняв напольное покрытие.Перед тем как это сделать, попытайтесь восстановить незакрепленные половицы, ударив по ним. Используя молоток и кусок древесной стружки в качестве буфера, сильно постучите по полу на площади примерно 2–3 квадратных фута над скрипучими половицами. Давление ударов может вернуть гвозди обратно на место.

В следующем разделе мы рассмотрим, как восстановить поврежденные плиточные полы.

Пошаговое руководство «Сделай сам» Центр обучения

Независимо от того, был ли ламинат в вашем доме до того, как вы переехали, или вы недавно установили его самостоятельно, вы хотите, чтобы он оставался в хорошем состоянии.К сожалению, иногда возникают проблемы. Хорошая новость заключается в том, что во многих случаях проблему можно решить, не заменяя половицы всей комнаты. Ознакомьтесь с нашим пошаговым руководством по ремонту ламината в трех наиболее распространенных областях.

Как отремонтировать ламинат: выступ

Если вы заметили, что половицы прижимаются друг к другу по швам, создавая на полу комок, напоминающий козырёк крыши, проблема в остром. Пик возникает, когда половицам не хватает места для расширения и сжатия.

Во избежание дальнейшего повреждения необходимо как можно скорее устранить проблему.

Найдите основную проблему ламинатного пола

Пик обычно возникает, когда между полом и стенами нет расширительного зазора, когда расширительный зазор слишком мал или если молдинги прикреплены к ламинатному полу. Чтобы найти основную проблему:

• Следуйте по остроконечным доскам до ближайшей стены.
• Проверьте, нет ли зазора между доской и стеной или ближайшим постоянным приспособлением, например шкафами.Зазор 0,25 дюйма обычно обеспечивает достаточно места.
• Проверьте молдинги на предмет гвоздей или клея, которые могли прикрепить их к половицам.

Устранение основной проблемы ламината

Если молдинги прикреплены к половицам, удалите гвозди или отклейте клей.

Если в полу нет достаточного зазора для расширения, его придется сделать. Просто снимите молдинг и отрежьте кусок настила между полом и стенами. К полезным инструментам относятся распорки и лобзик.Заменить молдинг. Законченный!

Исправить остроконечные доски

Обострение — главная проблема. После того, как вы устранили основную проблему, вы можете поместить тяжелый предмет на вершину на несколько дней или пока доски не встанут на место.

Как отремонтировать ламинат: скрипящие полы

Хотя случайные скрипы и стоны являются нормальным явлением, особенно в старых домах, регулярные звуки раздражают и могут указывать на проблему с полом. Вам нужно будет оценить ситуацию и определить, сможете ли вы исправить ее самостоятельно или вам потребуется профессиональная помощь.

Проверить переходные зоны

Если в вашем доме нет такого же ламината в каждой смежной комнате, вы найдете переходные зоны, где половицы встречаются с другим типом напольного покрытия, например ковром, плиткой или линолеумом. Ищите переходные полосы — длинные и тонкие кусочки металла или дерева, — которые соединяют одну область с другой. В идеале они должны быть на вашем полу.

Если Т-образных планок нет, поищите расширительные зазоры в местах соединения. Как и в случае со стенами и стационарными объектами, ламинат здесь нуждается в пространстве для расширения и сжатия.Если вы не видите зазора, вам нужно сделать его, как описано выше, а затем установить Т-образную полосу.

Поднимись на пол

Проверьте наличие проблем под поверхностью, потянув вверх одну или две доски. Есть ли подкладка между черным полом и ламинатом? В противном случае вы можете исправить или, по крайней мере, уменьшить скрипящий шум, сняв половицы, добавив высококачественную подкладку и переустановив доски. Этот предмет поглощает звук и увеличивает прочность вашего пола.

Осмотрите основание пола

Еще одна возможная проблема — неровный или поврежденный черновой пол. Ищите ямки и неровности на полу или на губчатых участках. Не забудьте также проверить под ковриками или мебелью. Если вы подозреваете, что черновой пол гниет или неровный, обратитесь к специалисту по напольным покрытиям.

Как отремонтировать ламинат: коробление или коробление

Вы узнаете, что у вас деформированные половые доски, если они загнутся внутрь, как внутренняя часть чаши.Возникает обратное продвижение — когда половицы напоминают арку или перевернутую чашу. Повреждение водой или колебания температуры являются наиболее частыми виновниками коробления и коробления. Если вы решите проблему достаточно быстро, вы обычно можете предотвратить распространение проблем с ламинатом.

Ищите повреждения водой

Причины повреждения водой включают:

• Стоячая вода. Причиной может быть утечка из водопровода, переполненная посудомоечная машина или мытье полов слишком большим количеством воды.
• Повышенная влажность.
• Влага от черного пола.

Первые два источника достаточно легко диагностировать. Чтобы проверить черновой пол, поднимите половицы и поищите влажность или следы плесени. Также проверьте наличие подкладки; его отсутствие делает ламинат более восприимчивым к воздействию влаги.

Ищите зазоры для расширения

Отсутствие соответствующих расширительных зазоров может вызвать не только выступы и скрип полов, но также коробление и коробление половиц.Если большая часть повреждений находится возле стен, ваша проблема, вероятно, связана с одной из следующих ошибок установки:

• Не акклиматизировать пол в доме перед укладкой.
• Не оставлять расширительных зазоров между половицами и стенами, неподвижными предметами или переходными зонами.

В любом случае создание зазоров для расширения должно решить проблему.

Устранение основной причины

Перед заменой поврежденных половиц необходимо устранить основную причину.В этом задании может быть задействовано:

• Решаем любые вопросы по сантехнике.
• Покупка подкладки.
• Создание зазоров расширения.
• Покупка высококачественного напольного покрытия с сильным барьером от влаги. Хотя в этом шаге нет необходимости, вы можете рассмотреть его, если у вас дешевый, некачественный пол, не имеющий должного влагозащитного покрытия.

Заменить поврежденную половицу

Вы почти закончили работу! Просто выполните следующие последние шаги:

• Найдите ближайшую стену и снимите молдинг.
• Отсоедините и снимите все доски, пока не дойдете до поврежденной секции.
• Если есть повреждения водой, дайте области полностью высохнуть.
• Удалите плесень на черновом полу. Обратиться к специалисту по удалению плесени — хорошая идея.
• Когда черновой пол станет сухим и чистым, вы можете установить новые половицы.
• Установите ламинат.
• Установите молдинг на место.

Нет необходимости полностью снимать настил, если только повреждение не является значительным, или если вы хотите добавить более качественные половицы или подложку.Если вы повредили ламинатные доски посреди большой комнаты, вы можете нанять профессионала по укладке полов.

Знание того, как ремонтировать ламинат, — отличный навык, который нужно иметь под рукой. В случае серьезного повреждения вы должны оставаться в безопасности и обратиться к профессионалу. Однако вы можете решить большинство проблем самостоятельно или с помощью друга.

8 веб-сайтов, где можно найти советы по ремонту дома и дома

По мере того, как ваш новый дом начинает расти, у вас появляется навязчивая идея поддерживать все в идеальном состоянии… каждый гвоздь, каждое пятнышко краски на своем месте.Но все идет не так, и со временем водопровод начинает протекать или на штукатурке появляется трещина. Конечно, есть мастера по ремонту дома, но просто иногда для любовного дела нужен подход «сделай сам».

Есть причина, по которой мы называем это «домом», а не домом.Это личное, и это мы. Как недавний владелец нового дома, я могу оценить бессонные дни и ночи, которые уходит на то, чтобы возводить его с нуля. Затем, когда ваш новый дом начинает расти на вас, у вас появляется навязчивая идея держать все в идеальном состоянии… каждый ноготь, каждую пятнышку краски на своем месте.

Но все идет не так, и со временем водопровод начинает протекать или на штукатурке появляется трещина.Конечно, есть мастера по ремонту дома, но просто иногда для любовного дела нужен подход «сделай сам». Это также экономит пачку денег.

Итак, вот восемь веб-сайтов с советами по ремонту дома и дома.Используй их. Поверьте, вам никогда не будут выставлять завышенные счета.

Начните поиск хороших советов по благоустройству дома с этого сайта.Первоначально созданный двумя парнями, которые отличили красный провод от желтого, сайт по ремонту дома своими руками превратился в настоящий ресурс по электромонтажу, строительству, сантехнике и многим другим домашним практическим вопросам. Если вы не можете найти немного информации на основном сайте, посетите форумы самопомощи, где собрано около 12 000 тем.

Если вы серьезно относитесь к своим проектам по благоустройству дома своими руками, вам стоит обратить внимание на подписку Ask The Builder.Это бесплатный информационный бюллетень, который каждую неделю предлагает информацию о зданиях, которой можно доверять, от отмеченного наградами строителя и национального синдицированного обозревателя Тима Картера. Вы можете зайти на сайт и спросить Тима, а также почитать некоторые фотографии до и после, чтобы вдохновиться другими мастерами по всей стране. На сайте также есть обзоры инструментов, скидки, раздачи и другая информация. Познакомьтесь с Тимом на странице «О нас».

Домашнее время [больше не доступно]

Домашнее время показывают по телевизору, и вот уже 24 года они дают советы по основам ремонта всего, что связано с домом.Если вы не попали на шоу, вы можете зайти на этот сайт. За обучающими видео и статьями легко следить даже тому, кто не отличает один конец ключа от другого. Поищите на сайте видео или статью по ремонту дома; с некоторыми задачами связано более одного видео.

Веб-сайт по благоустройству и ремонту домов охватывает как внутренние, так и внешние участки с разделами о садоводстве и озеленении.К нему прилагается аккуратный раздел о поделках и хобби, который поможет вам украсить свой блокнот. Похоже, что сайт расширяет круг своих возможностей для самостоятельной работы за счет статей о ремонте автомобилей, планировании мероприятий и личных финансах. Сообщество на форуме довольно живое. Следите за экспертами, которые кажутся профессиональными подрядчиками, поскольку они проведут вас через инструкции и видеоролики на сайте.

eHow всегда был впереди, когда дело касалось видеороликов и инструкций для самостоятельного изготовления.В eHow Home вы найдете 571 видеоролик, посвященный вашим домашним задачам, в которых вы узнаете о декоре, дизайне, садоводстве и ландшафтном дизайне. Вы также можете посмотреть конкурс Garden Home Challenge, где дизайнер и эксперт по образу жизни П. Аллен Смит и его коллеги строят экологически чистый дом за 150 000 долларов за 150 дней. Предлагаемые им советы так же применимы к вашему маленькому дому, как и к шоу.

Это для U.К., но я думаю, американцы тоже могут последовать его совету. Ultimate Handyman — один из лучших каналов видеоинструкций, когда дело доходит до обслуживания дома и домашних работ по дому, Ultimate Handyman проведет вас через все это шаг за шагом, в конечном итоге сэкономив вам немало фунтов. На канале есть плейлисты о том, как правильно пользоваться инструментами, работать с металлом, акриловыми красками и ремонтировать компьютеры среди обычных вещей по ремонту дома. Сайт Ultimate Handyman еще более обширен и содержит почти 50000 страниц инструкций для самостоятельного изготовления.

Home Addition Plus — менее известный сайт DIY-er, но на его канале YouTube есть достаточно хорошая коллекция обучающих видео.Сайт и канал для вас, если вы планируете пристройку дома. Советы по обустройству дома и советы по обустройству дома своими руками составляют основу канала. Даже если вы сами этого не сделаете, у вас будет достаточно ноу-хау, чтобы справиться с подрядчиками со своим списком желаний.

Сборка.com — один из самых красивых и хорошо продуманных каналов YouTube, посвященных ремонту дома. Они новаторские в своих советах и ​​уделяют особое внимание использованию переработанных материалов. Например, как сделать факел Тики из переработанных бутылок. Но мой любимый плейлист — 30-сек. Советы с советами, например, как сделать горшок для самостоятельного полива.

Сайтов по ремонту дома своими руками достаточно, чтобы прослужить всю жизнь.Я едва поцарапал эту полированную поверхность. Вы можете посетить хорошие сайты, такие как The Family Handyman и HGTV, и предложить свои собственные. Кроме того, возьмите несколько советов из нашей предыдущей статьи

Как восстановить полы из твердых пород дерева — Улучшение дома своими руками

В прямом эфире

Алоха Дома

В прямом эфире

Алоха Дома

В прямом эфире

Алоха Дома

В прямом эфире

Алоха Дома

В прямом эфире

Алоха Дома

В прямом эфире

Алоха Дома

В прямом эфире

Правила дома для отпуска

В прямом эфире

Правила дома для отпуска

В прямом эфире

Правила дома для отпуска

В прямом эфире

Верхний фиксатор

В прямом эфире

Верхний фиксатор

В прямом эфире

Верхний фиксатор

В прямом эфире

Верхний фиксатор

В прямом эфире

Верхний фиксатор

В прямом эфире

Флип или флоп

В прямом эфире

Флип или флоп

В прямом эфире

Флип или флоп

В прямом эфире

Флип или флоп

В прямом эфире

Флип или флоп

В прямом эфире

Флип или флоп

В прямом эфире

Флип или флоп

В прямом эфире

Флип или флоп

В прямом эфире

Флип или флоп

В прямом эфире

Флип или флоп

В прямом эфире

Охотники за домом

В прямом эфире

House Hunters International

В прямом эфире

Охотники за домом

В прямом эфире

House Hunters International

В прямом эфире

Флип или флоп

В прямом эфире

Флип или флоп

В прямом эфире

Охотники за домом

В прямом эфире

House Hunters International

В прямом эфире

Охотники за домом

В прямом эфире

House Hunters International

В прямом эфире

Флип или флоп

В прямом эфире

Флип или флоп

В прямом эфире

Флип или флоп

В прямом эфире

Флип или флоп

В прямом эфире

Флип или флоп

В прямом эфире

Флип или флоп В тренде

HGTV Городской оазис 2020

Fixer к Fabulous

Центральные украшения на День Благодарения

2021 Цветовые тренды

Идеи для хранения на маленькой кухне

Комнатные растения для слабого освещения

Показывает

• Особняки со скидкой
• Брат против.Родной брат
• Знаменитости I.O.U.
• Кристина на побережье
• Fixer to Fabulous
• Флип или флоп
• Листать 101
• Хорошие кости
• Помогите! Я разрушил свой дом
• Родной город
• Любите это или перечислите
• Братья по собственности: Forever Home
• Остров Реновации
• Rock the Block
• Правила дома для отпуска
• Город ветров реабилитации
• См. Полное расписание
• Смотреть все сезоны

Увидеть больше в шоу дизайн

• Украшения
• Ремоделирование
• Идеи по комнатам
• Главная Туры
• Стили дизайна

Узнать больше в дизайне На открытом воздухе

• Сады
• Цветы и растения
• Ландшафтный дизайн и ландшафтный дизайн
• Открытые пространства
• Обуздать апелляцию

Увидеть больше на открытом воздухе Живущий

• Семья
• Уборка и организация
• каникулы
• Развлекательный
• Путешествовать
• Недвижимость

Увидеть больше в жизни Как

• Обустройство дома
• Ремесла
• Сделай сам
• Апсайклинг
• HGTV ручной работы

См. Больше в разделе «Как сделать» Лотереи

• HGTV Urban Oasis 2020: войдите сейчас
• HGTV Дом мечты
• Умный дом HGTV

Увидеть больше в лотереях Магазин Фото Вдохновение

• Информационные бюллетени
• Журнал
• Телепрограмма
• Смотреть вживую

Обязанности арендодателей и арендаторов по ремонту

Когда вы снимаете квартиру у частного домовладельца, вы, скорее всего, пользуетесь гарантированной краткосрочной арендой.Он должен определять все права и обязанности арендодателей и арендаторов в отношении аренды.

В Законе о арендодателе и арендаторе от 1985 г. раздел 11 регулирует обязанности по ремонту сдаваемой в аренду собственности. Закон действует для всех краткосрочных аренды на срок не более семи лет. Это включает гарантированную краткосрочную аренду и периодическую аренду.

Как закон распределяет обязанности по ремонту и техническому обслуживанию

Ремонт и техническое обслуживание, не по вине арендатора, входит в обязанности арендодателя.Точные размеры этого утверждения строго определены в законе.

В соответствии с разделом 11 Закона 1985 года о арендодателе и арендодателе арендодатель несет ответственность перед:

1. для ремонта конструкции и внешнего вида жилища, включая водостоки, водостоки и наружные трубы,
2. поддерживать в ремонте и надлежащем рабочем состоянии оборудование в жилище для подачи воды, газа, электричества и санитарии (включая бассейны, раковины, ванны и санитарные удобства), но не другие приспособления, приспособления и приспособления для использования поставка воды, газа или электричества и
3. Поддерживать в ремонте и исправном состоянии установку в жилище для отопления помещений и нагрева воды.

В соответствии с разделом 11 Закона об арендодателях и арендаторах 1985 г. арендодатель не обязан:

1. для выполнения работ или ремонта, за которые арендатор несет ответственность в силу своей обязанности использовать помещения аналогично арендатору или будет нести такую ​​ответственность, если бы не явное соглашение с его стороны,
2. для восстановления или восстановления помещений в случае разрушения или повреждения в результате пожара, бури, наводнения или другой неизбежной аварии, или
3. содержать в ремонте или обслуживании все, что арендатор имеет право вывезти из жилого дома.

Закон 1985 года о арендодателе и арендаторе является законом, поскольку он будет рассматриваться и рассматриваться в суде. Соглашение об аренде, в какой бы то ни было форме, не может выходить за рамки этих правил.

Любое соглашение, изменяющее вышеуказанные утверждения, автоматически становится недействительным.

Если вы подписали договор аренды, в котором, например, говорится, что вы несете ответственность за содержание крыши и стен, вам следует обратиться за юридической помощью. Документ является незаконным, и вы не можете нести ответственность.

Каковы обязанности арендодателя по ремонту сдаваемого в аренду объекта

При заключении договора аренды арендаторы имеют право получить собственность, пригодную для жизни человека. Это означает, что он должен обеспечивать основные коммунальные услуги, такие как электричество, газ и вода. Он должен иметь функциональные санитарно-технические средства, такие как туалет, ванная и раковина. Он должен быть конструктивно прочным и безопасным для использования (мы рассмотрим это ниже). Арендодатели должны поддерживать недвижимость в хорошем рабочем состоянии, как это было во время въезда арендатора.Если недвижимость не соответствует требованиям на этапе сдачи в аренду, владелец обязан решить проблемы в первоочередном порядке.

Можно запланировать несущественный ремонт после даты переезда. Тем не менее, до того, как кто-либо перейдет в оккупацию, на территории не должно быть никаких опасностей. Такие опасности, как неисправная электропроводка, протечки газовых труб или неустойчивые опоры, угрожают жизни людей. Таким образом, домовладелец может совершить уголовное преступление, позволив людям жить внутри.

Примечание: арендодатель обязан только поддерживать все системы и конструкции в хорошем рабочем состоянии.От них не требуется обновлять какую-либо часть собственности или улучшать ее в пользу своих арендаторов. Это остается на усмотрение собственника. Это может быть оговорено в договоре аренды, но не требуется по закону.

Арендодатели должны ремонтировать и обслуживать основные инженерные системы

Чтобы быть пригодным для проживания, в доме должны быть основные коммунальные услуги. Владелец недвижимости должен предоставить в хорошем рабочем состоянии оборудование для поставки:

Электроэнергия

Арендодатели должны обеспечить исправное и безопасное стационарное электрическое оборудование.К ним относятся, но не ограничиваются следующим:

• Электросхемы
• Переключатели
• розетки,
• Светильники
• Платы

Необходимо регулярно проверять электрическую проводку в рабочем состоянии. При обнаружении неисправности ее необходимо устранить в первоочередном порядке, так как электробезопасность имеет решающее значение для жильцов. Организация «Электробезопасность прежде всего» рекомендует домовладельцам проводить проверки установки каждые пять лет.Эти проверки должны выполняться зарегистрированным специалистом. Для арендодателей HMO эти проверки являются обязательными.

Если домовладелец поставил электрические приборы, он должен убедиться, что они находятся в рабочем состоянии.

К таким приборам относятся:

• Холодильники
• Стиральные машины
• Сушилки
• Телевизионные и аудиосистемы
• Электрические плиты
• Чайники
• Тостеры

Однако арендодатель не несет ответственности за какие-либо электрические приборы, являющиеся собственностью арендатора.Их содержание остается на усмотрение арендатора.

Газ

Безопасность газа является наивысшим приоритетом при аренде недвижимости. Все газовые приборы, арматура, установки, трубы и дымоходы должны содержаться в идеальном рабочем состоянии. Это касается коммунальных и частных территорий, независимо от того, есть ли у арендаторов доступ.

Все домовладельцы обязаны проводить ежегодную проверку газовой безопасности зарегистрированным инженером по газовой безопасности. Они должны получить сертификат газовой безопасности или внести улучшения перед сдачей в аренду арендаторам.Сертификат должен быть доступен каждому арендатору до переезда и храниться не менее двух лет.

Совершенно незаконно сознательное использование небезопасного газового оборудования. Отнеситесь к делу с уважением! Всегда требуйте сертификат газовой безопасности перед сдачей в аренду.

Вода

Арендодатель должен обеспечить помещения водопроводом. Это покрывает:

• Раковины
• Мойки
• Ванны
• Душ
• Емкости для воды
• Цистерны

И, соответственно, водопровод, трубы, водостоки и канализация.Водные системы и сооружения должны поддерживаться в хорошем состоянии в течение периода аренды. Утечки должны устраняться профессионалом и по инициативе арендодателя. Небольшой ремонт, например, разблокировка водостоков, может быть выполнен арендатором, если это будет в его силах.

Системы отопления и горячего водоснабжения

Арендодатель обязан ремонтировать и поддерживать в рабочем состоянии системы отопления и горячего водоснабжения. Газовые котлы и обогреватели должны ежегодно проверяться сертифицированным инженером по газовой безопасности.

Электрические котлы и обогреватели необходимо проверять каждые пять лет или реже. Арендаторы обычно не предпринимают никаких действий по техническому обслуживанию, а не сообщают о неисправности. Однако они могут просто удалить воздух из радиаторов отопления. Удаление воздуха из радиаторов освобождает систему от захваченного воздуха и повышает мощность и эффективность.

Санитария

В объектах недвижимости всегда должны быть в отличном состоянии санузлы, такие как туалет и ванная.Совершенно очевидно, насколько важен доступ к рабочему туалету. Самая распространенная проблема — это забитые стоки, которые, как правило, легко решить сами арендаторы. Однако могут возникнуть более серьезные проблемы с сантехникой. Арендодатель должен проявить инициативу и организовать ремонт в приоритетном порядке.

Пожарная и дымовая сигнализация

Арендодатели должны обеспечить установку и работу пожарной, дымовой и CO2-сигнализации на каждом уровне своей собственности. Батареи должны регулярно проверяться и заменяться арендаторами.Если какая-либо сигнализация по-прежнему не работает, домовладелец должен быть уведомлен и попросить о ремонте.

Арендодатели должны ремонтировать и поддерживать структуру и внешний вид собственности

Кровля и водостоки

Владельцы недвижимости должны следить за тем, чтобы крыша их арендуемого жилья находилась в хорошем рабочем состоянии. На плитке не должно быть протечек или капель влаги.

Опорные балки крыши и внутренняя конструкция должны быть проверены на предмет гниения и обработаны соответствующим образом.Если есть незакрепленные плитки, их следует отремонтировать, чтобы предотвратить неприятные инциденты. Желоба следует регулярно осматривать и очищать от листьев, палочек и других материалов. Забитый желоб может пролить всю воду на внешние стены и вызвать серьезный ущерб от воды. Водосточные желоба должны быть правильно подключены, чтобы вода не капала из швов.

Влага и плесень — частая проблема в Великобритании, которую трудно устранить эффективно и постоянно. Следует заранее устранить все причины появления сырости и плесени!

Дренажные и наружные трубы

Сливные стоки и трубы необходимо проверять и обслуживать, чтобы предотвратить разлив сточных вод на территорию.

Наружные стены и фундамент

Стены и фундамент следует обработать от трещин и деформации. Такие проблемы со временем должны только усугубляться, поэтому чем быстрее они будут устранены, тем лучше. Арендодатель несет полную ответственность за устранение проблем с конструкцией и несущими элементами собственности.

Внутренние стены, потолки и полы

Разрывы, трещины и отверстия в вышеупомянутом месте необходимо обработать перед заселением.В зависимости от договора аренды арендатор может нести ответственность за отделку или перекраску в конце срока аренды. Это следует обсудить и согласовать с самого начала.

Любое повреждение интерьера (включая плесень), вызванное проблемами на участках, которые арендодатель должен обслуживать, также становится их ответственностью.

Окна и двери

Окна и двери, особенно наружные, должны плотно закрываться и закрываться. Арендодатели обязаны отремонтировать:

• Петли с визгом
• Эродированные герметики
• Неисправные ручки и замки
• Гнилые оконные рамы
• Битое стекло

Некоторые из этих ремонтов достаточно легко выполнить арендатору.Согласуйте это с домовладельцем, чтобы не допустить конфликтов.

Каковы обязанности арендатора по ремонту сдаваемого объекта недвижимости

Арендаторы также несут большую ответственность за состояние ремонта в собственности. Каждый арендатор должен правильно использовать предоставленные помещения и оборудование и должен заботиться о ежедневном обслуживании.

Арендатор должен правильно использовать недвижимость и все ее удобства.

• Вентиляция помещения
• Контроль и адекватное отопление имущества
• Правильное использование всех электрических устройств и приборов и соблюдение правил электробезопасности (должны быть предоставлены инструкции)
• Правильное использование всех газовых установок и устройств и соблюдение правил газовой безопасности (должны быть предоставлены инструкции)
• Ежедневная уборка и уборка имущества (включая бытовую технику, поверхности и мебель)
• Наилучшая защита имущества от повреждений
• Безопасное обращение с потенциально вредными веществами, горящими или режущими предметами и другими опасностями
• Правила содержания домашних животных и сигарет
• Обслуживание водостоков и кранов

Золотое правило — содержать собственность лучше, чем свою собственность.Несмотря на то, что это их собственность, арендаторы всегда должны стремиться использовать ее с наилучшими намерениями.

Арендаторы несут юридическую ответственность за сообщение о повреждениях

Сюда входят любые новые обнаруженные повреждения и потенциальные риски, когда они случаются. Арендаторы должны действовать быстро и требовать ремонта от домовладельца, чтобы все проблемы были решены как можно быстрее.

Арендодатели обязаны (по закону) ремонтировать и поддерживать в рабочем состоянии только то, о чем сообщают их арендаторы или что обнаружено во время регулярной проверки.Они не могут нести ответственность за повреждения или неисправность, о которых арендатор не сообщил.

Поэтому арендаторам следует сообщать о необходимости ремонта в письменной форме (письма, электронные письма, даже SMS). Такие действия создадут доказательства и отметят время сообщения.

За каждый ущерб, который причинен арендатором или который привел к тому, что арендатор не сообщил об этом арендодателю, или произошел в результате их действий (или действий их посетителя), арендодатель НЕ несет ответственности.

Стоимость ремонта будет покрываться за счет арендного депозита арендатора в конце срока аренды. Если арендный залог не может покрыть убытки, финансовую компенсацию можно запросить в суде.

Арендодатель должен ответить на извещение о ремонте как можно скорее. Они могут либо подтвердить запрос и согласиться на выполнение работ, либо отклонить его, поскольку это вызвано арендатором. В последнем случае арендатор должен запросить разрешение на организацию и проведение ремонта самостоятельно.

Предполагая, что домовладелец согласился устранить повреждения, они должны договориться с мастерами о графике ремонтных работ.

Арендаторы должны предоставить разумное время для ремонта

Поскольку для этого процесса нет определенных временных рамок, арендаторы должны предоставить разумное время для проведения этих договоренностей. Несмотря на то, что это приносит дискомфорт, несущественный ремонт часто требует от нескольких дней до нескольких недель. При проведении срочного ремонта следует уделять больше внимания благополучию арендатора и потенциальным опасностям в собственности.

Арендаторы должны разрешить доступ к собственности

Когда домовладелец организовал услугу, он должен связаться с арендатором и запросить доступ для ремонта. Арендаторы имеют право ограничивать доступ в недвижимость по своему усмотрению (есть исключения). Арендодатели должны уважать их частную жизнь и право на спокойное пользование. Они должны работать с ними, чтобы найти приемлемый слот, когда ремонтники смогут войти и выполнить работу. Доступ к собственности должен быть одобрен и разрешен арендатором. В противном случае домовладелец может быть виновен в незаконном проникновении.

Нарушение нормальной жизни

Если ремонт был обширным и нарушил нормальное использование собственности, арендатор мог иметь право на снижение арендной платы. Например: Если в ванной протекает труба, что требует значительных ремонтных работ, в результате чего объект недоступен в течение недели, арендатор может потребовать снижения арендной платы. Снижение арендной платы может произойти только после окончания ремонтных работ.

Если ремонт настолько разрушительный, что недвижимость не пригодна для проживания, арендаторов могут попросить подыскать альтернативное жилье. То же самое касается случаев, когда ущерб представляет потенциальную опасность для здоровья арендатора. Если аренда все еще находится на установленном сроке, жилье должно быть предоставлено или оплачено арендодателем. Если срок аренды истек, то арендатора могут попросить уехать. Если они откажутся, против них может быть начата процедура выселения. Выселение жильцов после обращения за ремонтом строго регламентировано с 1 октября.Закон о домовладельцах и квартиросъемщиках был обновлен, чтобы отразить случаи ответных выселений и преследований. Арендодатель должен предоставить реальные четкие причины выселения арендатора в суд и ходатайствовать о выдаче ордера на владение.

Источник изображения

Заявление об ограничении ответственности

Эта статья предназначена для ознакомления.